《證券日報》記者根據Wind資訊統計發現，16家廣東物業上市公司去年全部實現盈利，其中，14家公司去年實現了營收和歸母凈利潤的同比增長，占比接近九成。

16家公司去年營收808億元

從營業收入來看，2020年，碧桂園服務以156.00億元的營收摘得榜首，恒大物業和雅生活服務去年營收分別為105.09億元和100.26億元，位居第二、第三。招商積余、保利物業、華潤萬象生活和中海物業營收均超過50億元。

盈利方面，碧桂園服務、恒大物業和雅生活去年歸母凈利潤分別為26.86億元、26.48億元和17.54億元。頭部物業公司的盈利水平甚至超過了不少規模房企。

按照歷史匯率計量，16家廣東物業上市公司2020年共實現營收808.36億元，實現歸母凈利潤117.54億元。

從增長能力來看，除了彩生活以外，其余15家廣東物業上市公司均實現營收的同比增長。增長最快的是雅生活服務，2020年營收較2019年增長95.54%，幾乎翻番;時代鄰里和碧桂園服務分別以62.62%和61.75%的同比增速位居第二、第三。

除了華發物業服務以外，其余15家廣東物業上市公司去年均實現歸母凈利潤的同比增長。增長最快的公司包括恒大物業、時代鄰里、華潤萬象生活，它們2020年歸母凈利潤同比增速均超過100%。平均來看，16家廣東上市物業公司去年營收同比增速中值為35.99%，歸母凈利潤同比增速中值為50.95%，顯現出“增收更增利”的現象。

對此，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示：“規模大的物業公司更具有實力進行收并購擴張，市場占有率更高，加上管理系統的不斷改善優化，成本相應降低，使得企業盈利能力提升，營收水平顯著增長，相對而言更具增長力。”

行業集中度或將進一步提升

規模擴張是各大頭部物業公司財務表現強勁的主要原因。以雅生活服務為例，公司表示，增長主要是由于集團管理面積的大幅增加及運營效益的提升，帶來收入及利潤的大幅提升。截至2020年12月31日，雅生活服務在管面積和合約面積(不含咨詢顧問及參股公司面積)分別為3.75億平方米和5.23億平方米，較2019年增長112.3%和74.9%。

物管行業強者恒強趨勢將愈加明顯。雅生活服務稱，規模決定行業地位及未來長期發展的穩定性。在行業洗牌的大背景下，越來越多的物業企業奉行規模優先的道路。恒大物業直言，公司堅持“規模致勝”戰略。

貝殼研究院報告指出，2020年物業行業處在快速上行階段，頭部企業在規模實力、業績表現、盈利能力等維度全面領先。截至5月12日收盤，16家廣東物業上市公司的總市值已經超過人民幣5280億元。