隨著畢業(yè)季來臨，北京租房市場(chǎng)回暖明顯，租客明顯增多，租金價(jià)格也開始上漲。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)分析，從目前數(shù)據(jù)來看，北京區(qū)域租金水平基本恢復(fù)至2019年同期水平，且尚未達(dá)到2019年平均租金最高點(diǎn)，未來整體預(yù)計(jì)會(huì)保持穩(wěn)中小升的趨勢(shì)。

另外，隨著90后、00后先后步入社會(huì)，青年租房方式也開始有了更多的變化，合租成為主流的租賃方式，也有部分青年開始選擇獨(dú)居生活。

畢業(yè)季租金上漲

林東是一位即將畢業(yè)的大學(xué)生，他告訴記者，“我們6月20日之后就可以離校了，現(xiàn)在已經(jīng)找好了工作，7月份去單位報(bào)道”，但在離校后擺在面前的第一件事就是租房，林東在單位附近看了一些房子，但價(jià)格有點(diǎn)超出預(yù)期。他說：“我當(dāng)時(shí)看的是一個(gè)三居室，分別有三家入住，朝北的次臥也就十二三平米的空間，還要2500塊錢，房東一分錢不降。我距離入職還有大半個(gè)月的時(shí)間，后續(xù)再找找看吧，打算看看距離單位遠(yuǎn)一些的，挨著地鐵的房子。”

同林東情況相似的畢業(yè)生還有很多，我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比增長(zhǎng)12.9%，同比下降5.3%，較2019年5月增長(zhǎng)6.1%。5月交易量已明顯回升，已超過3月旺季月2.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高，畢業(yè)季所帶來的租賃小高峰來臨。

交易量上漲帶動(dòng)了租金的上調(diào)。2021年5月我愛我家北京區(qū)域的整租交易中，每平米平均租金環(huán)比上漲1.8%，同比上漲6.7%，較2019年5月微漲1.5%;每套平均租金環(huán)比上漲2.2%，同比上漲5.9%，較2019年5月下跌1.7%。

一位豐臺(tái)青塔片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者，“最近看房的人多了起來，房租基本都漲了五百到八百，去年三室的價(jià)格現(xiàn)在只能租個(gè)兩室了。去年底兩室的租金大約在4700元左右，現(xiàn)在漲到了5300元、5400元，去年底三室的租金在5200元左右，現(xiàn)在三室的房租最低也要5800元了，有的還漲到了6300元左右。”

房租未來或穩(wěn)中有升

2020年底，北京租房市場(chǎng)進(jìn)入冰封期，這種情況在北京租房市場(chǎng)多年單邊上漲的情況下頗為罕見，但隨著疫情的緩解，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，租房市場(chǎng)開始回暖，房租議價(jià)空間也在收窄。

一直住在房山良鄉(xiāng)大學(xué)城附近的李青(化名)告訴記者，“我們的房子是2019年7月份租的兩居室，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是3600元，后來疫情來臨，市場(chǎng)價(jià)降了許多，當(dāng)時(shí)國(guó)家也倡議房東降租金，我們當(dāng)時(shí)跟房東商量減租，房東每個(gè)月減了300塊錢，后來疫情緩解之后，今年春天續(xù)租的時(shí)候，房東又把價(jià)格漲了回來，又成了3600元。現(xiàn)在平臺(tái)上這個(gè)小區(qū)的租金普遍在3800到4000元左右。”

供不應(yīng)求是本輪北京市場(chǎng)房租上漲的最大動(dòng)力。2021年5月我愛我家北京區(qū)域住房租賃新增房源量環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比下降37.3%;新增客源量環(huán)比增長(zhǎng)4.1%，同比增長(zhǎng)15.4%。5月北京區(qū)域新增房源量、新增客源量、帶看量較上月均有小幅提升，房客比持續(xù)收窄，供需矛盾加大，租金上行動(dòng)力仍存。分析顯示，6月，大中專畢業(yè)生租賃需求將有所提升，預(yù)計(jì)北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)活躍度較5月將有增加，租賃市場(chǎng)持續(xù)升溫，市場(chǎng)交易量上行幅度加大。隨著市場(chǎng)的升溫，疊加5月新增市場(chǎng)需求量的加大，租金價(jià)格或持續(xù)平穩(wěn)上升。不過，從目前數(shù)據(jù)來看，北京區(qū)域租金水平基本恢復(fù)至2019年同期水平，尚未達(dá)到2019年平均租金最高點(diǎn)，租金波動(dòng)幅度保持在合理范圍內(nèi)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)北京租金環(huán)比漲幅持續(xù)平穩(wěn)，個(gè)別月份會(huì)有震蕩性回調(diào)，整體保持穩(wěn)中小升的趨勢(shì)。

年輕租客占比提升

數(shù)據(jù)顯示，5月份北京區(qū)域租賃客群主要集中在35歲以下，占比達(dá)到72.2%，較上月增加0.9個(gè)百分點(diǎn)。受大中專生畢業(yè)期臨近影響，5月25歲以下租客占比，較上月明顯提升。

隨著90后、00后等新一代年輕人進(jìn)入社會(huì)，新青年群體的居住需求和居住生態(tài)也發(fā)生著變化。貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年新青年居住消費(fèi)報(bào)告》就研究了18至35周歲的新青年的居住樣本，報(bào)告顯示，租房仍是新青年的主流，約49.2%的受訪者目前正租房居住，無論男性還是女性，合租均是主流的租賃方式。

另外，隨著獨(dú)居時(shí)代加速到來，越來越多的新青年選擇獨(dú)居生活。在新青年受訪群體中，獨(dú)居的百分占比高達(dá)63.6%。從居住方式看，自有住房獨(dú)居的約54.4%，其次是整租獨(dú)居占比約27%，還有18.6%的受訪者因與陌生人合租零溝通，形成隱形獨(dú)居。

對(duì)接受長(zhǎng)期租房的新青年來說，經(jīng)濟(jì)、方便、便宜是主要考慮因素。為平衡工作與生活，部分新青年選擇在就業(yè)地點(diǎn)附近租房，為“花費(fèi)千元房租享受百萬房屋的大部分公共服務(wù)”，部分新青年選擇在核心商圈租房。北京新青年群體房租收入比達(dá)到30以上，也就是說，新青年白領(lǐng)30%以上的月薪用來支付房租，當(dāng)前北京一居室套均價(jià)格為4640元。