不可否認，今年又是一個樓市調控大年!

回到“計劃經濟”了嗎

有媒體統計，2021年才過了7個月，全國房地產市場累計調控次數超過了320次，中央各部門直接下發的調控政策就有46次。從房地產開發，到貸款，到限購再到二手房交易等等，貫穿房地產交易的各個環節。

那么，7月28日，武漢市房管局的一則通知，直接讓武漢率先進入到了“憑房票買房”的時代，“房票”再出江湖。

根據官方的公告，購房先申請購房資格，符合條件才能領到購房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票一次只能登記一個樓盤，登記一次后即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售后，購房資格認定結果自動解除鎖定。

什么意思呢?簡單點說就是，你買房先要進行官方評估。大家要知道，以前都是購房人自我評估是否有購房資格，或者中介、開發商協助評估，然后交定金、首付，去網簽。

那么，現在你買房，要先在官方網站上申請，過審了，拿到一個電子版的“房票”，才能啟動購房程序。不只是新房這樣，二手房網簽也需要有房票。

所以，這個政策一發布，就讓很多人嗅到了熟悉的味道，好像回到了計劃經濟時代!

消除套利空間

但實際上，這個問題我們要知道，此一時彼一時，過去票證時代是物資緊缺的時代，沒有辦法，只能發各種各樣的票，然后根據票來購物，那現在房地產可不是這個情景。

房地產市場從總的供求角度來看，應該講是供過于求，但是結構不平衡，最關鍵的是由于現在房地產調控，很多地方急于求成，所以對新房的限價措施是剛性的，但是對二手房市場的實際成交價卻缺乏管控力。這樣就形成了一種新房和二手房價格的倒掛，那么直接就導致了一個巨大的套利空間。

現在不少地方只要買到新房，相比于二手房市場上的價格，相差少則上百萬，多則大幾百萬。這種情況在深圳年初的時候，就特別流行，就出現了套利空間，甚至在房地產市場出現了“打新”的概念。

不僅深圳有，上海也有，大家湊錢，有名額的出名額，有資金的出資金，因為只要買到就等于賺到。這樣一來的話，實際上對于房地產市場調控的很多政策就大打折扣。所以，我想武漢這一次出“房票購房”政策，也是有針對性的，就是要消除這種套利空間，同時擠出一部分偽需求，讓這個市場相對平衡一點，更真實的反映供求。

所以，不能簡單歸納到計劃經濟這么一條老路上去，他是市場經濟之下，價格管控的一個新舉措，消除的是套利空間。