好消息！為支持居民改善住房條件，國家又出大招了！自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。具體細節有哪些，一起來看看吧。

一、時間如何界定

(相關資料圖)

出售現住房的時間以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準，購買住房時間，新購住房為二手房的，以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準；新購住房為新房的，以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。

二、納稅人需同時滿足什么條件

1.納稅人出售和重新購買的住房，應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

三、轉讓金額和購房金額如何確定

現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

四、退稅額如何計算

新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的：退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的：退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。其中，現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。同時，現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

五、需要哪些申請資料

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》并應提供下列資料：

納稅人身份證件；

現住房的房屋交易合同；

新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件；

新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。

內容來源國家稅務總局福建省稅務局，會計網整理發布。