摸清不動產家底 對普通人意味著什么

1、摸清不動產家底可以讓個人或組織了解自己的財富狀況。房產、土地等不動產資產的價值往往比較高，如果不知道自己擁有多少不動產資產，就無法清晰地了解自己的財富狀況。通過摸清不動產家底，個人或組織可以更加清楚地了解自己的財務狀況，以便更好地進行資產管理、規劃和投資。

2、摸清不動產家底可以幫助個人或組織更好地規避風險。對于個人而言，如果不清楚自己是否擁有某些不動產資產，就可能在不知情的情況下面臨被騙等風險。而對于公司而言，如果沒有完全摸清公司的不動產家底，就可能會出現資產流失、被盜等情況。因此，摸清不動產家底可以在一定程度上降低個人和組織的風險。

3、摸清不動產家底可以為個人或組織提供更多的資產管理和投資選擇。如果個人或組織摸清了自己的不動產家底，就可以更好地規劃自己的資產，例如可以更加科學地配置自己的投資組合，以獲得更佳的資產增值效益。

4、摸清不動產家底也可以幫助個人或組織更好地了解自己所處的市場環境。在現今激烈的市場競爭中，要想取得優勢就需要了解自己的競爭對手、監管環境以及市場變化等因素。而摸清不動產家底就是其中一個非常重要的方面，因為很多時候不動產資產的價值直接關系到一個人或組織在市場上的地位和競爭力。

婚后買房寫一個人和兩個人的區別

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2023-04-25 14:10:42

婚后買房房產證寫一個人和二個人區別在于只寫一個人名字的情形房屋產權可能只屬于一個人，但是對于寫兩個人則房屋屬于夫妻共同財產。具體可以結合以下情形分析：

(一)屬于共同財產的

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

(二)不屬于共同財產的

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

商住公寓和普通住宅的區別

1、土地性質不同：商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售;普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質。

2、使用年限不同：商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年;根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。

3、落戶不同：商業性質不能落戶;住宅性質可以落戶。

4、用途不同：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子(或商住);住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

5、體現形式不同：商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主(3.3米，4.5米，5米等)經營或商住性質的房產;普通住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層(2.8米-3米)及躍層，復式等，純住宅性質的房產。

征信花了怎么貸款買房

征信花了怎么貸款買房

發布時間：2023-04-26 10:46:53作者：xuling來源：樓盤網5次瀏覽

文章摘要： 貸款買房辦理時，銀行會查申請人的征信情況，主要是需要了解個人征信記錄是否存在不良，那么征信花了怎么貸款買房?

1、提高首付比例

客戶提高首付比例以后，就不用申請太多的房貸，銀行承擔的風險就會減小，可以盡量削弱征信花了帶來的影響，增加房貸的成功率。

2、找人為自己擔保

征信變花以后，銀行對客戶的顧慮就會增加，因此客戶可以找一些資質優秀的第三方來為自己擔保貸款，有人幫客戶承擔債務責任以后，銀行自然會放寬對客戶的要求。

3、結清逾期債務

如果客戶還有逾期的債務沒有結清，那么在申請貸款以前一定要將債務問題解決，盡量減少對征信的傷害，增加貸款成功率。

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4、更換主貸人

夫妻雙方在貸款買房的時候，如果有一方的征信比較差，可以用征信比較好的一方作為主貸人來申請房貸，增加房貸成功率。

5、降低負債率

客戶在貸款買房以前，如果還背負了其他平臺的貸款，那么一定要想辦法償還債務降低負債率，將負債率控制在50%以下，這樣也能夠減少征信花了帶來的影響，幫助客戶成功申請到房貸。

6、增加收入水平

為了盡量減少銀行的顧慮，客戶可以向銀行展示出自己的還款能力，所以客戶可以通過增加收入流水的辦法來展示實力，增加房貸的成功率。

7、換其他銀行申請房貸

貸款買房不一定要選擇某一家銀行的房貸，客戶可以多對比幾家銀行來判斷，有一些中小銀行為了吸引更多的客戶，在房貸審批上面可能不會很嚴格，只要客戶的征信不是太差就沒有問題。

8、選擇合適的貸款方式

房貸一般有等額本息與等額本金這兩種方式，如果客戶前期還款壓力大，可以選擇等額本金，這樣可以盡量減少銀行的顧慮，幫助自己成功貸款。

9、給銀行提供更多抵押

貸款買房想要成功下款，關鍵還是要讓銀行感到安全，所以客戶可以準備更多有價值的抵押物抵押給銀行，減少銀行的顧慮。

10、等征信修復以后再買房

客戶也可以等征信修復以后再去貸款買房，如果客戶不是很著急購房的話，這會是一個不錯的選擇。

客戶可以根據自己的實際情況選擇合適的處理辦法，在繳納定金與首付以前，需要聯系銀行咨詢清楚，避免最后房貸被拒給自己帶來麻煩。