5月23日，杭州2023年第四批次土拍順利收官，共推出9宗地塊，起始總價126.17億元，總出讓面積46.36萬㎡。最終9宗地塊全部出讓成功，其中有6宗觸頂搖號、2宗溢價成交、1宗底價成交，土地出讓金138.07億元，平均溢價率為9.43%。整體來看，杭州本批次土拍延續了今年以來的熱度，觸頂率也繼續維持在較高水平，同時民營房企表現活躍，包攬全部地塊。具體解讀如下：

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一、熱度不減，溢價率超9%

杭州本批次土拍延續穩健的供地態勢，9宗地塊總出讓面積為46.36萬㎡，為今年供地批次中的次低水平，僅略高于第二批次的出讓規模，較第三批次縮減約22%。另外，最引入注目的則是杭州本輪土拍延續了火熱態勢，溢價率超9%，為今年供地批次中的次高峰，僅次于第二批次溢價率水平，較三批次上升0.96個百分點，同時，出讓效率依舊維持高效狀態。至此，杭州土拍溢價率已連續6個批次維持在8%以上，已連續8個批次零流拍。

二、2023杭州土拍回溫明顯，觸頂率連續五輪超60%

杭州本輪土拍熱度不減還主要體現在觸頂成交占比繼續維持在較高水平上，本輪9宗成交地塊中有6宗觸頂進入搖號環節，觸頂率為67%，較三批次持平。另外，不難發現，自今年以來，杭州土拍市場回溫明顯，且熱度不減，自今年首場的2022年第五批次觸頂成交比例由此前40%左右提升至60%后，連續五輪保持在60%以上，足見杭州今年土拍競爭熱度不容小覷。

三、低密地塊供應占比提升，契合市場改善需求

從杭州本批次的供應地塊來看，雖然整體質量一般，但低密地塊的供應占比有所提升，例如小和山、喬司等地塊，這也是杭州維持土地市場熱度的策略之一，很好地契合當前改善為主的市場需求，進而推高房企參拍熱情。另外，從重點地塊來看，競爭最激烈的為新街北地塊，共吸引了保利、綠城、萬科、華潤等66家房企報名，創下了搖號以來新高；其次為濱江永久河單元地塊，共吸引了濱江、保利、華發等35家房企參拍。

四、民營房企包攬全場，濱江持續出手

從杭州本輪土拍的拿地房企來看，民營房企表現活躍，包攬全場。其中，濱江持續布局“大本營”，繼一批次豪擲34億拿下3宗地塊、二批次以11億拿下2宗地塊、三批次擲資29億元拿下2宗地塊后，本輪再度“豪氣”出手，以52億拿下3宗地塊，分別為江干九堡地塊、臨平喬司地塊和西湖區小和山地塊。與此同時，本輪土拍也吸引了一些“新面孔”，如湖州宇誠、舟山恒尊等。整體來看，杭州本次土拍中體現出民營房企參與熱情高漲疊加運氣爆棚，無疑將會向市場傳遞一定的積極信號。

五、限購政策持續放松，杭州土拍熱度有望延續

杭州本輪土拍市場繼續保持活躍狀態，加之近期合肥、成都等城市的土地市場也傳遞出了一定熱意，充分說明了熱點城市依然是房企拿地的重點領域，房企對于這類具備穩定性強、潛力大等樓市特征的城市持長期看好態度。另外，從杭州本身來看，除樓市表現穩健外，今年來限購政策持續放松，促進市場需求逐步釋放，進而也帶動了房企補倉情緒的上升，同時，預計杭州后續土拍有望繼續維持較高熱度。