日前，自然資源部聯合中國銀行保險監督管理委員會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》引起廣泛關注，一時間“帶押過戶”成為熱門詞。前幾天，桂林辦結了首例“帶押過戶”。那么，什么是“帶押過戶”?在桂林怎么辦理?對買房賣房的市民及二手房交易市場有什么影響?

首例二手房“帶押過戶”

(資料圖片)

一小時辦結

“一個小時辦完，效率很高，服務很好!很高興我們成為新政策的首批受益者。”孔先生和石先生稱贊說。4月14日下午，賣房的孔先生和買房的石先生夫婦與工商銀行桂林分行的業務人員來到臨桂區不動產登記和房產交易中心。

窗口工作人員和稅務人員經過一個小時的忙碌后，工商銀行業務人員順利拿到不動產登記證明(抵押權)，石先生夫婦拿到不動產權證書，標志著桂林市首例二手房“帶押過戶”辦理完成。石先生夫婦當場把房子首付款12.5萬元轉給了孔先生。

孔先生在臨桂區匯榮桂林桂林小區有一套兩室一廳的精裝房，面積77.45平方米。石先生夫婦看上這套房子，雙方確定以42.5萬元的價格成交。但孔先生買房時用了工商銀行的貸款，而石先生夫婦手里只有12.5萬元首付款，剩下的30萬元準備從工商銀行貸款。如果按傳統的二手房交易模式，賣方孔先生要先解押才能辦理過戶手續，而解押則意味著需要還清原銀行貸款。

好在“帶押過戶”政策已經出臺，房貸沒還完也能辦理交易過戶。購房雙方向工商銀行桂林分行咨詢后，按要求提交材料。銀行人員審核通過后，通知他們4月14日辦理“帶押過戶”手續。17日上午，記者從工商銀行桂林分行獲悉，30萬元貸款在14日下午已按流程發放。

據了解，這是桂林第一例“帶押過戶”二手房交易。

“帶押過戶”與以前有何不一樣

記者了解到，在以前的二手房交易模式下，要求賣方先解押才能辦理過戶手續，而解押意味著需要還清原銀行貸款。在提前還貸的過程中，賣方在籌集資金、到銀行辦理提前還款等方面要花費大量時間精力，往往需要兩三個月，買賣雙方在登記機構和銀行之間來往多次。

新推行的“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。通俗地說，就是賣房的市民不用先辦理貸款解押，可以帶著抵押把房屋過戶給買方。

“帶押過戶”實現了不動產登記和抵押貸款的有效銜接，大大節省房屋交易時間，降低交易難度和交易成本，而辦理過程中所涉購房資金由銀行進行監管，讓交易更安全更有保障，有利于二手房的快速流通。市不動產登記中心審核二科工作人員表示，目前桂林二手房交易“帶押過戶”采取的是新舊抵押權組合模式，通過借新貸、還舊貸無縫銜接來實現。買賣雙方和涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。工商銀行桂林分行相關負責人介紹，目前該行已成功辦理工行對工行的“帶押過戶”業務，跨行轉工行的業務也可以辦理，但需要賣方的原抵押銀行出具同意“帶押過戶”的意見。據了解，工行桂林分行是我市首家可辦理“帶押過戶”的銀行。記者也從桂林多家銀行了解到，他們都將積極配合執行“帶押過戶”政策，目前正在加緊研究如何落地實行。臨桂區房地產業協會會長康惠民認為，由于該政策的全面推行還需要一定時間，影響并不會立竿見影，而是逐步顯現。

“帶押過戶”辦理流程及注意事項

市民辦理“帶押過戶”需滿足哪些條件?要向銀行提供哪些材料?辦理時間一般需要多長?

工商銀行桂林分行工作人員介紹，辦理該項業務必須滿足五個條件：一是房子是個人產權，公司產權不行;二是只能有一次抵押，“二抵”不行;三是房子貸款為商業按揭貸款，經營貸不行，組合貸必須還清公積金部分;四是買方必須為全款或者純商貸;最后，賣方和買方的貸款都在工行可以直接申請，賣方的貸款銀行是其他銀行，則需其他銀行出具同意“帶押過戶”的意見。

申請時，賣方需提供的材料包括身份證、戶口本、婚姻狀況材料、不動產證。買方除了提供身份證、戶口本、婚姻狀況材料，還要提供工作收入證明及收入流水。

雙方帶齊上述材料到銀行申請，簽訂買賣合同并支付定金(首付)，買方符合工行條件即可辦理貸款(最高可貸房屋評估價值的八成)，之后雙方到不動產交易中心辦理過戶抵押手續，銀行自動結清賣方貸款。涉及銀行方的全流程業務一般3個工作日可以完成。

來源丨桂林晚報(記者邢剛 韋彥青)