自去年爆雷以來，恒大系公司因欠債多次坐在被告席。不過，這次，恒大系公司成了原告。

3月2日晚間中天金融(000540)（000540.SZ）發(fā)布公告，公司全資子公司中天城投集團(tuán)貴陽國(guó)際金融中心有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“貴陽國(guó)際金融中心”）近日收到貴陽市中級(jí)法院下達(dá)的《傳票》，恒大人壽以房屋買賣合同糾紛對(duì)貴陽國(guó)際金融中心提起訴訟。截至本公告披露日，貴陽市中級(jí)法院已受理，尚未開庭審理。

二級(jí)市場(chǎng)上，今天（3月3日）中天金融低開后小幅震蕩，截至午間休盤，每股報(bào)2.45元，股價(jià)平收，總市值171.6億元。而自2015年7月以來，中天金融股價(jià)一直處于下降通道，從最高點(diǎn)的11.62元（前復(fù)權(quán)）到目前的2.45元，跌幅達(dá)近80%。

恒大人壽：返還交易價(jià)款19.16億，

支付違約金2.87億

公告顯示，貴陽國(guó)際金融中心與恒大人壽于2020年9月簽訂《商品房買賣合同》《貴陽國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓投資協(xié)議》等，約定由恒大人壽購買貴陽國(guó)際金融中心開發(fā)的金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目一號(hào)樓6層至51層(不含避難層)辦公物業(yè)和53層至79層酒店及酒店式公寓物業(yè)，總交易價(jià)款合計(jì)人民幣1915874280元。因貴陽國(guó)際金融中心未能按期交房，恒大人壽向貴州省貴陽市中級(jí)人民法院提起訴訟。

恒大人壽提出七項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：

一是確認(rèn)《商品房買賣合同》《貴陽國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓投資協(xié)議》《貴陽國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓租賃協(xié)議》已經(jīng)解除；

二是判令被告一貴陽國(guó)際金融中心向原告恒大人壽返還全部交易價(jià)款1915874280元，并支付違約金287381142元；

三是判令被告一貴陽國(guó)際金融中心向原告恒大人壽支付資金占用費(fèi)；

四是判令被告一貴陽國(guó)際金融中心向原告恒大人壽支付2021年第三季度資金占用費(fèi)的逾期付款違約金；

五是判令被告一貴陽國(guó)際金融中心退還原告恒大人壽已支付的專項(xiàng)維修基金人民幣17724938元；

六是判令被告二中天城投就前述第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)以及第五項(xiàng)債權(quán)向恒大人壽承擔(dān)連帶清償責(zé)任；

七是判令本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)由二被告共同承擔(dān)。

截至公告日，上述案件尚未開庭。而除該訴訟外，中天金融連續(xù)十二個(gè)月的其他訴訟、仲裁涉案還涉及金額16.32億元。

中天金融舉步維艱

去年預(yù)虧超25億元

資料顯示，中天金融主要從事房地產(chǎn)、證券、保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由全資子公司中天城投集團(tuán)進(jìn)行；證券業(yè)務(wù)由控股子公司中天國(guó)富證券進(jìn)行；保險(xiǎn)業(yè)務(wù)由控股子公司中融人壽進(jìn)行。

中天金融實(shí)控人羅玉平曾是2018年胡潤(rùn)百富榜貴州首富，當(dāng)時(shí)羅玉平身家130億，在榜單中排名263位。

而到了2021年的榜單，羅玉平家族的財(cái)富已經(jīng)縮水到90億。羅玉平財(cái)富縮水背后，中天金融近年來舉步維艱。

業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，中天金融2021年歸屬于上市公司股東的凈虧損25億元至40億元，比上年同期下降537.15%至799.45%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損24億元至38.6億元，比上年同期下降2158.37%至3410.54%。

談及業(yè)績(jī)變動(dòng)原因，中天金融解釋稱，計(jì)入損益的借款費(fèi)用較上年同期增加；本期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷售收入結(jié)構(gòu)與上年同期結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的結(jié)構(gòu)差異等，導(dǎo)致當(dāng)期房地產(chǎn)銷售毛利下降；受房地產(chǎn)行業(yè)等影響，部分金融類子公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不達(dá)預(yù)期，其自身投資的資產(chǎn)端業(yè)務(wù)本年較上年同期相比形成較大的減值損失及公允價(jià)值變動(dòng)損失。

而公司2021年三季度報(bào)告顯示，其短期借款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債、其他流動(dòng)負(fù)債合計(jì)276.03億元，但賬上貨幣資金僅剩28.2億元。

值得注意的是，在“房住不炒”嚴(yán)格調(diào)控之下，中天金融早已萌生退出房地產(chǎn)行業(yè)之意，擬將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)徹底剝離，未來聚焦于金融業(yè)務(wù)發(fā)展。

2021年8月31日，中天金融就籌劃重大資產(chǎn)出售，與佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“佳源創(chuàng)盛”)簽署《關(guān)于收購中天城投集團(tuán)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，籌劃將中天城投集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“中天城投”)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛，轉(zhuǎn)讓價(jià)格89億元，交易完成后不再持有中天城投股權(quán)。

不過，截至2月7日，中天金融公告，截至目前，已收到第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，尚未收到第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及第三期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款三分之一的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

為維護(hù)公司利益，本著友好合作的原則，中天金融于2022年1月19日向受讓方發(fā)出催告函，函請(qǐng)受讓方在收到函件后15日內(nèi)向公司支付第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。不過，佳源創(chuàng)盛等受讓方回函表示需要后續(xù)延期支付剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

中天金融表示，截至目前，交易各方尚未簽署補(bǔ)充協(xié)議，正與受讓方商議相關(guān)事項(xiàng)。

編輯|何小桃 杜恒峰 易啟江

校對(duì)|段煉

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