大家好我是小寶

明人不說暗話，今天是周末不聊保險，跟大家分享一個我認為大概率會賺錢的事——

REITs打新。

操作簡單，風險不高，有股票賬戶就行。

行動時間是周四，我準備調動手上能用的現金梭哈一下

2、

REITs雖然在國外很常見了，但對于國內投資者來說還是很新穎的物種，更別說打新了，先簡單介紹兩嘴。

REITS全稱是Real Estate Investment Trusts，直譯叫房地產投資信托。

聽起來挺高大上，但其實就是集資炒“房”。

像之前深圳那個深X理，就是個野雞版的REITs。

咱小老百姓(603883)不是買不起大城市的房子，眼看著它蹭蹭蹭地漲，吃不到漲幅嘛。

得，大伙兒一起湊錢買一套唄

你出20萬，我出50萬，他出30萬…將來要是房子漲價了，或者房子出租賺了租金，扣掉給管理人的管理費后，剩下的按出資比例分錢。

一套上千萬的房產一般人可能買不起，但要是湊100個人搞團購，那門檻就低不少了。

這便是野雞版的REITs。

好處是降低了房產投資門檻，壞處是瘋狂內卷把房價推得更高，讓更多人看不到買房的希望。

所以小范圍的搞搞，可能沒人管，也很難管，但規模一旦上來了就注定涼涼

那正規的REITs呢？

原理是類似的，只是大家團購的不是普通的住宅，而是各種寫字樓、商鋪、酒店、園區、停車場、游樂園、養老院等，在歐美那邊特流行。

而國內的REITs去年才開始起步，投資范圍也有限制，明確規定不能投資住宅和商業地產。

所以目前國內上市過的兩批中，只有高速公路、產業園、垃圾處理、倉儲等。

以滬杭甬高速那個REIT為例，你買了它就相當于投資建設了這條高速公路。

不用上千萬，也不用幾個億，千把塊錢就能擁有那條高速公路的“收租”權。

未來高速公路收的過路費和廣告費越多，我們手上的分紅就越多。

當然，除此之外還能吹吹牛，以后開車載著朋友的時候還可以說，下個彎兒就進入我投資的那條高速了，要是敢堵車的話爺就撤資

3、

這種“包租婆”式的投資品，一來穩，二來香，其實還挺受國人喜歡的。

而喜歡的人多了，就會出現搶購、溢價的現象，我們賺錢的機會也就來了。

就好比這兩年大火的茅臺(600519)飛天，官方發售價1499，市場價近3000。

如果運氣好能在天貓京東用原價買到，到市場上隨便一轉手就有上千塊的利潤。

REITs打新也是同樣的道理。

參與認購，用官方發售價購入，然后到二級市場高價賣給特別想要但又沒認購到的人/機構即可。

根據前兩批REITs發行的情況來看，首日表現還是不錯的，不僅都沒有破發，而且還有突破20%，甚至是30%的。

上面9個是第一批上市的，下面2個是第二批上市的，關注最右邊兩列數據。

依我判斷，第二批首日漲幅這么兇有兩個原因：

一是第一批的漲幅都還不錯，大家看到第一批吃螃蟹的吃美了都眼饞。

二是第二批可申購的數量少，火力比較集中，所以首日的漲幅比第一批更高。

而這次呢，沒有“批”的概念了，可以申購的只有一個，就是「華夏中國交建(601800)」，代碼是508018。

底層資產是湖北嘉魚-赤壁-通城的嘉通高速公路。

有了前兩次的漲幅表現，再加上只有一支可以申購，火力更加集中，我認為上漲概率還是蠻高的

而且，跟港股打新類似，好東西都搶著要，散戶能拿到的貨越少，就越不會出現踩踏，越有“炒作”空間。

這次華夏中國交建也具備這個特點，一共就發行10億，其中92.5%都被機構大佬拿走了，散戶只有7.5%能分。

根據第二批的配售情況看，因為大家熱情高，出現狼多肉少的現象，配售比例只有2%。

也就是說你申購1萬塊，最終可能只能分到200塊的額度。

這次呢，估計比2%更低，參與打新認購的兄弟做好心理準備…

4、

最后說說怎么認購。

認購分場內認購和場外認購，簡單來說，場內就是在股票交易APP上認購，這是推薦的。

因為只有這里才能方便的吃到二級市場溢價，如果首日漲幅喜人，可以直接賣出獲利。

流程是先去業務辦理頁面，開通REITs的交易權限，也就是「基礎建設基金交易權限」。

一般當天開當天就能生效。

然后再在4月7日，也就是周四，參與508018的認購。

（華寶為例，僅展示路徑）

各個券商路徑不太一樣，建議大家問下客服，有的券商可能不代銷就不能參與認購了。

而場外認購，則是指通過基金銷售平臺來認購，這種不方便交易，對于打新黨來說不推薦哈。

OK，最后再提示一下風險，以上分析都是基于我個人判斷。

我覺得熱度高，有薅羊毛的機會，準備拿幾萬認購試試，你覺得我說得有道理就跟。

但這不是增額終身壽，不是100%確定有賺的投資，更不保本保息哈。

也可能會出現熱度銳減，首日破發的小概率事件，要認購的兄弟做好心理準備

就我自己來說，破發了也無所謂，一是我會控制投資金額，只在可承受范圍內操作。

二是看之前兩批REITs的走勢，長期都挺好的，漲勢好，分紅也靠譜，真要倒霉破發了，拿著也問題不大~

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