隨著五大上市險(xiǎn)企年報(bào)相繼出爐，保險(xiǎn)業(yè)巨頭在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的布局也進(jìn)一步清晰。

券商中國記者注意到，盡管國內(nèi)險(xiǎn)企的養(yǎng)老生態(tài)布局整體而言仍處初級階段，但頭部險(xiǎn)企行進(jìn)速度加快，多點(diǎn)開花，全國版圖初步成形。此外，保險(xiǎn)巨頭們的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式也由此前偏好的重資產(chǎn)運(yùn)營模式逐步轉(zhuǎn)向輕重結(jié)合。

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頭部險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)提速

中國平安表示，平安依托集團(tuán)醫(yī)療健康生態(tài)圈，推出“保險(xiǎn)+居家養(yǎng)老”、“保險(xiǎn)+高端養(yǎng)老”的養(yǎng)老服務(wù)方式。“保險(xiǎn)+高端養(yǎng)老”方面，首個頤年城社區(qū)深圳蛇口頤年城項(xiàng)目于2022年7月25日舉辦奠基儀式，啟動施工。第二個頤年城社區(qū)廣州頤年城項(xiàng)目已于2022年11月正式對外發(fā)布。逸享城產(chǎn)品線于2022年10月對外發(fā)布，首個項(xiàng)目落子佛山，初步完成大灣區(qū)業(yè)務(wù)布局。

另據(jù)記者了解，2023年2月，中國平安(601318)“上海頤年城”項(xiàng)目已正式落地。該項(xiàng)目位于靜安區(qū)常熟路8號，總建面約3.5萬平方米，配置270余套自理及護(hù)理型公寓與多功能活動空間。

中國太保披露，近年來，中國太保(601601)持續(xù)探索智慧康養(yǎng)新模式，“太保家園”養(yǎng)老社區(qū)落地11城12園，儲備床位超過13000張。根據(jù)介紹，“太保家園”深耕“頤養(yǎng)、樂養(yǎng)、康養(yǎng)”三條產(chǎn)品線，累計(jì)發(fā)放養(yǎng)老社區(qū)入住資格函近2萬份，截至2022年底養(yǎng)老照護(hù)床位供給數(shù)達(dá)3052張。

中國人保集團(tuán)表示，2022年，人保集團(tuán)聚焦關(guān)鍵治療領(lǐng)域、創(chuàng)新療法和養(yǎng)老服務(wù)，投資布局原料藥和先進(jìn)醫(yī)療器械，與中國誠通旗下中國康養(yǎng)合作落地懷柔康養(yǎng)項(xiàng)目。

中國人壽集團(tuán)表示，2022年，其通過出資設(shè)立的國壽大養(yǎng)老基金加速整合中國人壽(601628)集團(tuán)內(nèi)部康養(yǎng)資源，持續(xù)推進(jìn)在京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等戰(zhàn)略區(qū)域的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等項(xiàng)目的布局。該集團(tuán)旗下上市公司中國人壽(601628)近日在業(yè)績發(fā)布會上透露，今年啟動“健康養(yǎng)老生態(tài)工程”，由中國人壽集團(tuán)副總裁、中國人壽總裁趙鵬掛帥推動。趙鵬表示，中國人壽規(guī)劃“一主多輔”大養(yǎng)老服務(wù)供給體系，以城市中心區(qū)的養(yǎng)老公寓或機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為主；以已布局的郊區(qū)的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老（如天津、蘇州、三亞等地的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老）以及居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等三種養(yǎng)老服務(wù)為輔。

“我們前期做了市場調(diào)研，我們的客戶特別是高凈值客戶，對健康和養(yǎng)老服務(wù)的需求是非常巨大的。”趙鵬表示，希望通過1~2年的時間，能夠在20~30個中心城市，形成國壽養(yǎng)老服務(wù)的供給能力，去服務(wù)好客戶，助推業(yè)務(wù)發(fā)展。

新華保險(xiǎn)披露，2022年，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與壽險(xiǎn)協(xié)同更加緊密，“尊享、樂享、頤享”三大養(yǎng)老產(chǎn)品線全面落地，初步形成“康養(yǎng)綜合社區(qū)+照護(hù)醫(yī)養(yǎng)社區(qū)+休閑旅居社區(qū)+健康管理中心”的全功能康養(yǎng)服務(wù)體系。

運(yùn)營模式轉(zhuǎn)向輕重結(jié)合

養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營模式主要分為重資產(chǎn)運(yùn)營模式、輕資產(chǎn)運(yùn)營模式、輕重結(jié)合模式。其中，重資產(chǎn)運(yùn)營模式所需資金規(guī)模大、投資周期長，但易于統(tǒng)一管理、能夠保證養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量。

信達(dá)證券數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月底，市場上已有13家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資了近60個養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，布局全國20多個省市。

在布局早期，客戶與資金實(shí)力雄厚的保險(xiǎn)巨頭，普遍偏好重資產(chǎn)模式。

以泰康保險(xiǎn)集團(tuán)為例，泰康2007年即涉足養(yǎng)老，2009年開始布局養(yǎng)老社區(qū)“泰康之家”，采用獨(dú)立開發(fā)的重資產(chǎn)模式運(yùn)營養(yǎng)老社區(qū)。截至今年2月，泰康之家養(yǎng)老社區(qū)已在全國布局29城33個項(xiàng)目，選址多為城市郊區(qū)，目前已有12城13家社區(qū)投入運(yùn)營，在住居民超過8300位。據(jù)介紹，今年泰康之家將有7家社區(qū)投入運(yùn)營，分別是寧波、南京、合肥、重慶、深圳、鄭州、青島社區(qū)，屆時泰康之家將實(shí)現(xiàn)全國20家社區(qū)運(yùn)營。

隨著探索增多，頭部險(xiǎn)企開始以更豐富的投資模式推進(jìn)養(yǎng)老布局。

3月17日，長沙·北辰歐葆庭國際頤養(yǎng)中心正式成為中國太保旗下太保養(yǎng)老投資公司的養(yǎng)老服務(wù)合作機(jī)構(gòu)，這也是中國太保落地的首個輕資產(chǎn)定點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，下階段，中國太保將由重向輕過渡，多措并舉加快輕資產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，并探索居家、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)，以擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)的覆蓋面。

3月29日，中國太平保險(xiǎn)集團(tuán)總經(jīng)理尹兆君在業(yè)績發(fā)布會上表示，中國太平通過“輕重結(jié)合”的模式不斷豐富養(yǎng)老社區(qū)布局，構(gòu)建多維度養(yǎng)老版圖。截至2022年底，“自建+合作”養(yǎng)老社區(qū)已達(dá)到32家，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋21省27市，地域上實(shí)現(xiàn)東南西北中全覆蓋，功能上醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)、旅養(yǎng)相貫通。

新華保險(xiǎn)擬任總裁張泓也在近期表示，2023年將落地康養(yǎng)投資管理平臺，繼續(xù)推進(jìn)“輕重結(jié)合、以輕為主”的養(yǎng)老布局。

平安證券分析師王維逸指出，目前我國險(xiǎn)企多采用自主開發(fā)和合作開發(fā)的重資產(chǎn)運(yùn)營模式，資產(chǎn)流動性較差、投資收益周期較長，風(fēng)險(xiǎn)較大。可以借鑒海外經(jīng)驗(yàn)，美國REITs作為投資商，是養(yǎng)老地產(chǎn)參與方的重要一環(huán)，接受投資者的資金并以擔(dān)保等形式為建筑商提供融資或以租賃/委托模式提供物業(yè)由運(yùn)營商管理社區(qū)。REITs模式下，養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的高度分工能發(fā)揮各類企業(yè)的優(yōu)勢并且降低企業(yè)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，同時也讓中小投資者能夠參與到養(yǎng)老社區(qū)投資中，為社區(qū)建設(shè)提供長期穩(wěn)定資金。

王維逸表示，保險(xiǎn)公司可以采用與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作的輕資產(chǎn)模式實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)的快速布局。首先，險(xiǎn)企可以通過租賃、委托管理等方式取得養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營權(quán)。其次，險(xiǎn)企通過與專業(yè)養(yǎng)老管理機(jī)構(gòu)開展合作，有效解決自身經(jīng)驗(yàn)不足、人才缺乏的問題。通過這種方式，險(xiǎn)企可以實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老領(lǐng)域的快速布局，并有效保障養(yǎng)老服務(wù)的品質(zhì)。