轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

7月3日，深圳連發(fā)四項(xiàng)樓市新政。

具體來看，深圳住建局發(fā)了四項(xiàng)規(guī)章，分別對(duì)公共租賃住房等三類住房的保障對(duì)象、申請(qǐng)條件、供應(yīng)分配方式、租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、用地保障、建設(shè)籌集主體和渠道、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進(jìn)行了規(guī)范。規(guī)章將于8月1日正式實(shí)施。

【資料圖】

在市場(chǎng)最為關(guān)心的價(jià)格方面，公共租賃住房管理辦法明確，符合公共租賃住房收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)的，租金為市場(chǎng)參考租金的30%，屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場(chǎng)參考租金的3%。

明確三類保障性住房規(guī)范

在四項(xiàng)規(guī)章中，《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）相當(dāng)于“總則”，明確三類保障性住房的定義及規(guī)范，三類保障性住房包括公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等。

其中，公共租賃住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合條件的住房困難戶籍居民和為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的一線職工出租的住房。

保障性租賃住房，是指政府提供政策支持，以小戶型為主、限定租金水平，面向符合條件的新市民、青年人、各類人才租賃的住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房，是指限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

值得注意的是，《辦法》指出，支持各類企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織等參與保障性住房的投融資、建設(shè)籌集、運(yùn)營(yíng)管理等工作，支持具備條件的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）及資產(chǎn)支持證券（類REITs）。

此外，《辦法》對(duì)開發(fā)建設(shè)單位的違規(guī)情形和法律責(zé)任進(jìn)行規(guī)定，明確建筑面積和總套數(shù)不符合監(jiān)管協(xié)議書相關(guān)要求，且逾期未改正的，總建筑面積不足部分，每平方米處一萬元罰款；總套數(shù)不足部分，每套處五萬元罰款。

戶內(nèi)和公共區(qū)域裝修不符合監(jiān)管協(xié)議書相關(guān)要求，且逾期未改正的，若戶內(nèi)裝修不符合要求的，每套處二萬元罰款；公共區(qū)域裝修不符合要求的，每平方米處二千元罰款。

采用差異化租售價(jià)格

在市場(chǎng)最為關(guān)心的價(jià)格方面，此次規(guī)章明確，根據(jù)不同的住房類型和保障對(duì)象，采用差異化的租售價(jià)格。

如符合公共租賃住房收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)的，租金為市場(chǎng)參考租金的30%，屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場(chǎng)參考租金的3%。其中，“收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)”由深圳市發(fā)展改革部門根據(jù)深圳市居民收入水平、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、住房狀況以及財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定，并實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整。

保障性租賃住房租金則按市場(chǎng)參考租金的60%確定。社會(huì)主體出租的保障性租賃住房，租金不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)參考租金的百分之九十。

另外，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)按照市場(chǎng)參考價(jià)格的50%確定。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

需要注意的是，共有產(chǎn)權(quán)住房采用封閉流轉(zhuǎn)形式。購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定。

劃定住房面積標(biāo)準(zhǔn)

在居住體驗(yàn)方面，市場(chǎng)比較關(guān)心面積問題。其中，公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主；新增建設(shè)籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下為主；共有產(chǎn)權(quán)住房戶型建筑面積以90平方米以下為主。

在配租、配售標(biāo)準(zhǔn)方面，公共租賃住房配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，單身居民以不超過35平方米為主，2人家庭以不超過50平方米為主，3人以上（含3人）家庭以不超過60平方米為主，建筑面積超過70平方米的房源，優(yōu)先面向5人以上（含5人）家庭配租，根據(jù)供需情況也可以面向4人家庭配租。

共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右，建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據(jù)實(shí)際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中明確。

編輯：鄭雅爍