承典人指財產典、押的承受人。財產出典即一方將財產押給另一方管理或使用，以換取一定金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。

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按現行房產稅暫行條例規定，產權出典者，房產稅由承典人繳納，承典人不在房屋所在地的，則由房屋代管人或使用人繳納。在典期內，承典人不僅享有對物品或房屋的使用權，還有轉典和出租權，并負責房屋維修。典期滿后，出典人退還典物或全部房屋典價贖回物品或房屋。產權出典，承典人是房產稅的繳納人。

承典人的權利和義務

1、權利：占有、使用、收益典物；在法律上處分典物，即轉典、典權轉讓和出租典物；在出典人出賣典物時同等條件下的優先購買權；重建或修繕典物；為典物支付有益費用的，在出典人回贖時，在現存利益限度內請求其償還。

2、義務：保管典物；分擔典權存續期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險；在出典人回贖時，盡可能恢復典物原狀并返還給出典人。

承典人和承租人的區別

承典人即承典他人的物品或房產，并一次支付出典物或房產的典價，占有他人物品或房產的使用權和收益權的單位或個人；承租人又稱“承租方”，在租賃合同中，享有所租賃財產的使用權，按合同規定向出租方支付租金的個體。

典權與租賃權的區別

租賃權和典權都是對他人之物所享有的權利，內容都包括占有、使用和收益，兩者都對標的物享有優先購買權，但也存在著部分區別：

1、標的物不相同。租賃權標的物可以是動產或不動產，法律沒有具體限制，而根據我國相關法律，典權標的物只可以為不動產，不能為動產。

2、法律性質不同。租賃權是基于租賃關系所產生的債權，只存在特定當事人即出租人與承租人之間發生效力，沒有對抗第三人的效力；典權是用益物權，其具有對抗第三人的效力。

3、內容不盡相同。雖然兩者都有占有、使用和收益的內容，但內容方面有所區別。例如租賃權中的租金，租賃關系終止時，承租人無須進行返還；而典權中，出典人在典權設定時取得典價，但典權期限屆滿時，出典人回贖典物須向典權人返還典價。

4、權利限制不同。租賃中，承租人原則上不得將租賃權轉讓給第三人，也不得擅自將租賃物轉租第三人，否則出租人有權收回租賃物并解除租賃關系；典權中，除雙方當事人有明確的禁止約定外，典權人可將典權讓與他人，亦可以將典物轉典。

5、法律后果不同。租賃關系中，租賃期間屆滿后，承租人須將租賃物返還給承租人；而典權中，典權期間屆滿時，典權人是否返還典物需要看出典人是否行使了回贖權。若出典人行使回贖權，則典權人應返還典物；如果出典人拋棄回贖權，則典權人不返還典物而取得其所有權。