澎湃新聞記者 劉暢

6月13日，四川省成都市迎來今年第二批次64宗住宅用地的首場出讓。此輪出讓的8宗宅地總成交金額94億元，平均溢價率9.63%。

8宗地塊總成交面積達401畝，總成交規(guī)劃建面為63萬平方米，起始總價約為82.55億元；其中，4宗位于主城區(qū)、3宗位于天府新區(qū)、1宗位于龍泉驛。8宗地塊的房地價差在12400-17300元/平方米之間。

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中指研究院指出，此輪出讓宗地多為中心城區(qū)核心地塊，地塊價值高，房企關注度高。據(jù)統(tǒng)計，當日有112家企業(yè)報名。8宗地塊分為兩場出讓，其中，場次一共有28家報名，場次二共有84家報名。

此次拍賣宗地采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。參與宗地競買的意向競買人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質，申請聯(lián)合競買的，聯(lián)合體各方均須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質。

71家房企圍搶金融城三期地塊

熱度最高的為錦江區(qū)金融城錦江片區(qū)29畝宗地，該地塊位于錦江區(qū)柳江街道包江橋村6、8、10組，凈用地面積19631.60平方米（合29.4474畝），拍賣起價88342萬元，住宅清水限價為36000元/平方米。在價格觸頂熔斷后，還有71家企業(yè)參與搖號抽簽，最終由華潤置地旗下成都潤盈置業(yè)有限公司以樓面地價20700元/平方米競得，房地價差達到15300元/平方米。

該地塊也是成都金融城三期近年來首次公開供應的住宅用地。該地塊要求成品住宅比例為100%，36000元/平方米的清水限價取代了此前白鷺灣34000元/平方米的價格，是目前錦江區(qū)乃至五城區(qū)最高價格，也是繼今年一批次高新區(qū)桂溪街道141畝地塊后，成都第二宗限價達到36000元/平方米的成交地塊。

土地總成交價最高的是天府新區(qū)正興街道涼風頂村二組地塊凈用地面積95336.74平方米（合143.0051畝），拍賣起價333756萬元，住宅清水限價為34000元/平方米；由珠海華發(fā)旗下成都華耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價16700元/平方米競得，房地價差17300元/平方米。該地塊位于新區(qū)核心的天西板塊，是天西近年來少有的超百畝土地供應。項目要求成品住宅比例100%，普通裝修價格不高于建筑面積3000元/平方米。

金牛區(qū)觀音閣前街和西屠場街交匯處地塊凈用地面積3790.91平方米（合5.6864畝），拍賣起價13268萬元，住宅清水限價為30000元/平方米；最終由四川華筑聯(lián)投置業(yè)有限公司以樓面地價16100元/平方米競得，房地價差13900元/平方米。

成華區(qū)二仙橋片區(qū)8號地塊凈用地面積55784.37平方米（合83.6766畝），拍賣起價217558萬元，住宅清水限價為28000元/平方米；最終由四川恒景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價14900元/平方米競得，房地價差13100元/平方米。

成華區(qū)龍?zhí)督值佬闼鐓^(qū)4組、保平社區(qū)5組地塊凈用地面積20861.67平方米（合31.2925畝），拍賣起價38385萬元，住宅清水限價為24000元/平方米；最終由綿陽樹高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價10500元/平方米競得，房地價差13500元/平方米。

天府新區(qū)華陽街道香山村七組凈用地面積33362.49平方米（合50.0437畝），拍賣起價73260萬元，住宅清水限價為25000元/平方米；由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以樓面地價12600元/平方米競得，房地價差12400元/平方米。該地塊成品住宅比例不低于80%(以棟為單位)，普通裝修價格不高于建筑面積3000元/平方米。

天府新區(qū)興隆街道保水村六、七組地塊凈用地面積15980.09平方米（合23.9701畝），拍賣起價37004萬元，住宅清水限價為28000元/平方米；由成都集翔電子電器有限責任公司以樓面地價12600元/平方米競得，房地價差15400元/平方米。

成都集翔電子電器有限責任公司當日還以底價拍得龍泉驛區(qū)龍泉街道紅嶺路以南、董郎路以西地塊，該地塊凈用地面積22786.65平方米（合34.18畝），拍賣起價23926萬元，成交樓面地價7000元/平方米，住宅清水限價為19500元/平方米，房地價差12500元/平方米。龍泉驛區(qū)該地塊居住建筑項目成品住宅比例不低于50%(以棟為單位且6層及以下建筑為非成品住宅)，成品住宅普通裝修價格不高于3000元/平方米。

二手房市場連續(xù)3個月成交量超2萬套

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-5月成都商品住宅銷供比1.1，二手房市場連續(xù)3個月成交量超2萬套，進入5月淡季后市場仍保持了較好的韌性。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健表現(xiàn)支撐開發(fā)企業(yè)投資節(jié)奏，預計后續(xù)土拍中核心區(qū)域優(yōu)質地塊仍將吸引企業(yè)下場爭搶。

5月5日，成都發(fā)布第二批次住宅用地擬供應清單，7月底前擬出讓住宅用地64宗，宗地面積總計236.1015公頃。

從土地分布看，成都市本級35宗（天府新區(qū)8宗、高新區(qū)5宗、錦江區(qū)3宗、青羊區(qū)2宗、金牛區(qū)5宗、武侯區(qū)5宗、成華區(qū)7宗），宗地面積114.857公頃；青白江區(qū)2宗，宗地面積8.0745公頃；雙流區(qū)6宗，宗地面積27.2014公頃；新津區(qū)1宗，宗地面積2.7431公頃；郫都區(qū)3宗，宗地面積10.1326公頃；溫江區(qū)3宗，宗地面積10.3602公頃；龍泉驛區(qū)9宗，宗地面積39.4345公頃；新都區(qū)5宗，宗地面積23.2982公頃。

成都于5月19日完成今年一批次宅地供地的最后一場土拍。一批次35宗宅地成功出讓34宗，總成交面積達1893畝，總成交規(guī)劃建面為261萬平方米，總成交金額達311億元，平均溢價率9.92%。中指研究院指出，2023年成都擬供應總量控制在573公頃以內，目前一批次已供應129公頃，二批次擬供應236公頃，預計在7月底前成都將供應超過60%的供地量，7月后供地量將較上半年減少。