中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月16日訊（記者 李方）據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有27個和10個，環(huán)比下降城市分別有40個和57個。西安新房價格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1%，其次為南京、寧波、成都、烏魯木齊，環(huán)比漲幅均為0.7%。二手房方面，上海價格漲幅居首，環(huán)比漲幅為0.9%，其次為北京，價格漲幅為0.7%，廣州、成都、韶關(guān)價格漲幅為0.6%。

業(yè)內(nèi)人士認為，2月房價持續(xù)走穩(wěn)，房價下降的城市數(shù)量基本保持穩(wěn)定，市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征。業(yè)內(nèi)預(yù)計，受疫情影響，3月市場有可能再次出現(xiàn)下調(diào)，此前預(yù)期的“小陽春”被中斷的可能性很大。

2月一線城市房價環(huán)比上漲 二三線城市持平或下降

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認為，一線城市充分顯示出市場熱度回升的動力，這與房貸政策放松有直接關(guān)聯(lián)。二線城市回升動力存在一定差異，部分熱點城市快速放松了調(diào)控政策帶動市場熱度提升以及房價企穩(wěn)，例如南京、成都、寧波、杭州、重慶等城市的房價環(huán)比已現(xiàn)上漲。預(yù)計部分二線城市未來也將迎來市場回升，例如鄭州放松“認房又認貸”、重新鼓勵棚改貨幣化補貼等較大力度的托底政策出臺將有力推動房價回穩(wěn)和市場復(fù)蘇。

“2月，全國房地產(chǎn)市場的主要特征是，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說。

樓市寬松政策頻出 受疫情影響“小陽春”或難現(xiàn)

從中央到地方，2月樓市調(diào)控政策頻出，2022年至今，全國超50城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。不少政策逐漸向改善型置業(yè)傾斜，在首付比例、貸款利率等方面調(diào)整政策。

張波表示，這些舉措會推動房地產(chǎn)市場有序回暖，菏澤、贛州、佛山等地降低首套房首付比例對市場的影響將逐步顯現(xiàn)。從2月房價來看，吉林、贛州、無錫、惠州的新房價格紛紛出現(xiàn)環(huán)比上漲，一手房市場的回升會逐步帶動后續(xù)二手房市場的提升。但預(yù)計三四線城市的分化還將持續(xù)。

整體而言，2021年出現(xiàn)上半年過熱下半年過冷的現(xiàn)象，下調(diào)態(tài)勢傳導(dǎo)至2022年1-2月，整體市場房價從一二線城市開始逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)。“但市場依然低谷，依然需要更多政策維持穩(wěn)定。”張大偉說。

他預(yù)計，“2月是春節(jié)月，整體交易時間比較短，但3月份市場因為疫情影響，有可能再次出現(xiàn)下調(diào)，本來預(yù)期的小陽春被中斷的可能性很大。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，“盡管近期以來從中央到地方多次釋放正向信號，兩會再次強調(diào)保障合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，地方層面截至當前有50余城出臺松綁樓市政策，但是短期來看政策效應(yīng)尚未傳遞至市場端。本月市場修復(fù)進程并不順暢，預(yù)計市場環(huán)境獲得明顯改善將會到5、6月份左右。”