【案情簡介】

57歲的G女士經朋友介紹得知了某“以房養老”項目，稱可以自有房產證作為抵押進行理財，每月可獲得房屋價值3%的高額理財收益，且無風險，項目很成功，已有多人做了很長時間。為改善老年生活，G女士同意以其名下房子投資該項目，并由L某等人帶其到公證處辦手續，G女士在未閱讀具體內容的情況下，簽署了《借款合同》《具有強制執行效力的債權文書公證書》《委托書》《公證書》等大量文件，同時將身份證、房產證交予L某，委托L某全權辦理房屋的出售、抵押登記等。

辦理前述手續后，W某向G女士轉款220萬元，L某作為G女士的委托代理人將房屋辦理了抵押登記，抵押權人為W某，并約定可以在G女士不履行到期債務時，由L某代為出售房屋使抵押權人W某優先受償。之后L某以G女士委托代理人的身份將房屋出售給了F某，并將房屋所有權轉移登記在F某名下后，L某又自稱系F某親屬，委托房屋中介機構再次尋找買家，F某為涉案房屋辦理了擔保債權數額為270萬元的抵押登記，抵押權人為B某。W某、L某、F某、B某在房屋交易期間存在大額、密集的資金往來，F某向L某支付的購房款經過多人流轉后也并未發生實質上的轉移。最終，G女士將L某、F某訴至法院，請求確認L某代其與F某簽署的房屋買賣合同無效，并請求判令F某將涉案房屋過戶回G女士名下。

【案件結果】

法院認為，L某濫用代理權與買受人惡意串通簽訂房屋買賣合同，損害了G女士的利益，應當認定L某代理G女士與F某就涉案房屋訂立的房屋買賣合同無效，F某應當將涉案房屋變更登記回G女士名下。

本案中涉及的部分人員行為符合“套路貸”詐騙的典型特征，涉嫌經濟犯罪。本案背后涉及的以“以房養老”及高額利息為誘餌、騙取老年人財產的犯罪團伙主要成員已經被判處。

【案例啟示】

近年來，一些不法分子以非法占有為目的，打著“以房養老”的旗號，通過召開推介會、親友宣傳等方式，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”等協議，抵押房屋以獲得資金，購買其所謂的“無風險、高收益”“理財產品”，從而進行非法集資。

(本文案例中人物均為化名)

太平人壽浙江分公司溫馨提示：

老年人購買理財投資產品應結合自身的風險承受能力，選擇正規機構和正規渠道，多與家人商量，不要投資業務不清的項目，不要被“保本高息”“保證收益”等說辭迷惑，理財產品如果承諾收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險，10%以上就要準備損失全部本金，切勿沖動投資;在日常生活中還要增強個人信息和證件保護意識，慎重簽署合同，不在空白文件簽字;不隨意提供身份證、房產證、銀行卡、密碼、驗證碼等重要信息，以防被不法分子利用。