(資料圖)

11月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問(wèn)時(shí)表示，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化五項(xiàng)措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用，并自即日起施行。

相關(guān)政策一經(jīng)公布，房地產(chǎn)業(yè)界一片沸騰。有民營(yíng)房企高管向記者表示，監(jiān)管層放開(kāi)房企股權(quán)融資信號(hào)意義重大，意味著國(guó)家對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。雖然再融資等相關(guān)政策未必能立刻給企業(yè)帶來(lái)直接的好處，但可以預(yù)見(jiàn)一定會(huì)有進(jìn)一步的相關(guān)支持動(dòng)作，這個(gè)信號(hào)是非常清晰的。

該高管表示，當(dāng)前最核心的問(wèn)題在于企業(yè)的自主權(quán)偏弱，而此次政策其實(shí)就是給予企業(yè)自主權(quán)。當(dāng)企業(yè)明顯感受到政策的變化后，肯定會(huì)去做更多的嘗試，部分企業(yè)即使短期無(wú)法再融資，在其他方面的自主權(quán)或騰挪空間也會(huì)變大。

某國(guó)資房企董事長(zhǎng)向記者表示：“我已經(jīng)和一些房企高管就此次政策做了初步的探討，我們幾家上市房企近期將開(kāi)會(huì)認(rèn)真研究政策，想一些可以落地的措施。總體而言，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)機(jī)會(huì)，我們是有意愿（再融資）的，后期可能會(huì)有所動(dòng)作。”

“（再融資）能做肯定要做，不能錯(cuò)過(guò)這一波。今天晚上大家都開(kāi)始忙開(kāi)了，至少要先跟券商方面溝通好，讓他們準(zhǔn)備起來(lái)。”有房企高管表示，希望此次出臺(tái)的政策能夠盡快有相關(guān)細(xì)則落地。

該高管同時(shí)表示，對(duì)房企而言，股權(quán)融資的意義遠(yuǎn)大于債權(quán)融資，證監(jiān)會(huì)出臺(tái)這么利好的政策，市場(chǎng)預(yù)期一定會(huì)起來(lái)，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的估值偏低，只要價(jià)格合適，肯定是有市場(chǎng)的。

“該政策對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)是有幫助的，越優(yōu)質(zhì)的房企越注重配股的時(shí)機(jī)選擇，一定是有需求再加合適的股價(jià)，倘若配股價(jià)低則存在影響原有股東利益的問(wèn)題。”某房企財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示。

滬上某證券公司投行人士向記者表示，此次政策對(duì)于房地產(chǎn)上市公司來(lái)說(shuō)是一個(gè)重大利好，上市房企應(yīng)抓住機(jī)會(huì)進(jìn)行再融資，全面快速改善自身的資金面和現(xiàn)金流。

“此次股權(quán)融資支持措施較為全面，有并購(gòu)重組、再融資，還可以應(yīng)用REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。一系列措施將加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向記者表示，政策還提到支持“同行業(yè)、上下游”整合，這或許將加快房地產(chǎn)企業(yè)與上下游建筑、裝飾等企業(yè)整合。

事實(shí)上，上市公司涉房企業(yè)再融資松綁1個(gè)月前就有先兆。10月23日晚間，中國(guó)能建與東百集團(tuán)兩家“符合條件”的涉房企業(yè)雙雙披露非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)的提示性公告。其中，中國(guó)能建擬定增募資不超過(guò)150億元，投向以新能源為主的新型綜合能源項(xiàng)目。東百集團(tuán)擬定增募集資金不超過(guò)10億元，投向倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)的項(xiàng)目拓展、開(kāi)發(fā)及建設(shè)，補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還銀行貸款。