每經編輯張錦河

12月1日晚間，萬科發布公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團提請董事會將《關于提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權的議案》，作為臨時議案提交2022年第一次臨時股東大會審議。

據公告，該提案提請公司股東大會批準，授權董事會根據市場情況和公司需要，在A股及/或H股發行不超過各自20%的新增股份。

(資料圖片僅供參考)

萬科方面表示，此次提請股東大會給予發行股份的授權，是由大股東深鐵集團發起的。一方面是大股東希望公司能積極把握政策機遇，為公司繼續堅定轉型和長期健康發展儲備資源。另一方面也是大股東和深圳市政府對萬科的堅定看好和全力支持。公司將加倍努力、不負信任。

根據公告定增比例，預計萬科可以募集資金在百億以上。

據新京報此前報道，11月23日，交通銀行與萬科集團簽署全面戰略合作協議。根據協議，交通銀行將為萬科集團提供1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。

截至12月1日收盤，萬科A股價19元，上漲1.88%，市值2209.8億元。

萬科前三季度銷售承壓

10月28日，萬科發布2022年第三季度報告。

第三季度，公司營收1307.57億元，同比增長25.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤48.28億元，同比下降14.43%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤47.79億元，同比下降14.03%；基本每股收益0.4178元/股，同比下降13.94%；加權平均凈資產收益率2.04%，同比下降0.47個百分點。

前三季度，公司營收3376.73億元，同比增長24.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤170.5億元，同比增長2.17%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤165億元，同比增長1.31%；基本每股收益1.4697元/股，同比增長2.32%；加權平均凈資產收益率7.12%，同比下降0.19個百分點。

前三季度，公司開發業務結算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除稅金及附加后的結算毛利率從2021年同期的18.7%下降至16.5%。

截至報告期末，公司有息負債金額為2943.2億元，其中78.7%為長期負債，占比較中期提升1.1個百分點。銀行借款占比為58.6%，債券占比為26.6%，其他借款占比為14.8%。有息負債總額中無抵押無質押的融資占比為96.1%。

第三季度公司實現合同銷售面積646.2萬平方米，合同銷售金額993.8億元，同比分別下降14.4%和20.3%，降幅相比二季度收窄。1-9月累計實現合同銷售面積1936.9萬平方米，合同銷售金額3146.7億元，同比均下降34.3%。

暫停多年的房企市場再融資重新開閘

11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問，稱決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。

一、恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發新樓盤等。建筑等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下游”整合。

二、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

三、調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，允許以房地產為主業的H股上市公司再融資；允許主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。

四、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。

五、積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、在建未完成項目、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產并探索新的發展模式。

據央廣網，該5項措施的出臺，引發了市場的強烈反響，A股房地產板塊29日開盤延續28日上漲態勢，截至當日收盤，A股房地產板塊指數放量大漲約7.62%，創近7個月來新高。

業內人士普遍認為，證監會5項措施的出臺，標志房地產金融領域“第三支箭”正式落地。同時，金融側的穩中求進，是保障經濟建設穩定發展，有效防范和化解房地產市場風險的重要舉措。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水也表示，此前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經落地，此次支持房企股權融資“第三支箭”落地，表明“三箭齊發”支持房企融資。

具體來看，新政在恢復涉房上市公司并購重組及配套融資方面，允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產。

劉水表示，允許重組上市，將加快出險上市房企重組，加快化解房地產風險，加快房地產風險出清。同時，股權融資支持措施較為全面，有并購重組、上市房企再融資，還可以應用REITs盤活存量資產、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。

具體來看，在恢復上市房企和涉房上市公司再融資方面，新政允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

每日經濟新聞綜合自央廣網、新京報、公開資料