據(jù)最新消息，位于中山路商圈核心位置的“華中華商廈”即將被拍賣，評(píng)估價(jià)約3.06億元，起拍價(jià)與評(píng)估價(jià)相同。

起拍價(jià)3.06億，一代商業(yè)“網(wǎng)紅”落幕

日前，京東拍賣平臺(tái)發(fā)布了《廣西南寧紅白藍(lán)投資有限責(zé)任公司清算組關(guān)于廣西南寧紅白藍(lán)投資有限責(zé)任公司名下桂林市中山中路20號(hào)華中華商廈房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行拍賣的公告(第一次拍賣)》(下簡稱《公告》)。

京東拍賣平臺(tái)截圖

《公告》顯示，廣西南寧紅白藍(lán)投資有限責(zé)任公司清算組(以下簡稱“清算組”)將于2022年4月25日10時(shí)至2022年4月26日10時(shí)(延時(shí)除外)在【京東網(wǎng)拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。

拍賣標(biāo)為桂林市象山區(qū)中山中路20號(hào)華中華商廈商業(yè)綜合樓房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)為306,069,800.00元。

本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，以評(píng)估價(jià)作為起拍價(jià)進(jìn)行司法拍賣。

華中華商廈建于1996年，所在土地的使用權(quán)面積為2741.80平方米，房產(chǎn)建成后，該房地產(chǎn)登記的原產(chǎn)權(quán)人桂林市商業(yè)貿(mào)易總公司就該房產(chǎn)辦理了產(chǎn)權(quán)證。

2007年，紅白藍(lán)公司通過自治區(qū)高級(jí)人民法院組織的拍賣程序拍賣成交取得該房地產(chǎn)，隨后權(quán)屬變更為紅白藍(lán)公司所有。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載拍賣標(biāo)的華中華商廈房地產(chǎn)的用途為其他商服用地/商業(yè)服務(wù);使用期限為1995年6月3日起至2035年6月2日止。

地上共計(jì)6層，建筑面積為12272.70平方米;另有地下室2742.25平方米，約48個(gè)停車位;建筑物共計(jì)面積為15014.95平方米。

廣西桂林新夢百貨有限公司與紅白藍(lán)公司簽訂了相關(guān)房屋租賃合同和補(bǔ)充協(xié)議，約定紅白藍(lán)公司將該處房產(chǎn)出租給桂林新夢公司使用，租賃面積共計(jì)15014.95平方米，租賃期限為2015年1月1日至2034年12月31日。并就不同時(shí)間段的租金進(jìn)行了約定。

幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，如今的華中華商廈已物是人非

目前房屋處于被出租占有狀態(tài)，租賃期限尚未屆滿。廣西桂林新夢百貨有限公司未按約向紅白藍(lán)公司支付租金和管理費(fèi)，截至2022年1月31日，該公司尚欠付紅白藍(lán)公司租金和管理費(fèi)6045315.04元。

從“華中華”到“夢之島”再到“京東”衰落或許早已開始

提起陽橋邊上的這棟商業(yè)綜合體，不同年代的桂林人有著不同的記憶。80后想起的或許是陽橋百貨，90后想起的或許是華中華商廈，00后應(yīng)聯(lián)想到夢之島……

資料顯示，陽橋百貨商場創(chuàng)建于上世紀(jì)七十年代中期，主要經(jīng)營服裝，鞋帽，家用電器，鐘表，日用化妝品和針紡織品等。

當(dāng)時(shí)的陽橋百貨為桂林市較好、商品較齊全的百貨店，三層樓面積雖為2000多平方米，卻是當(dāng)年桂林具有代表性的百貨商店，現(xiàn)在在一些上了年紀(jì)的桂林人心中仍有深刻印象。隨著桂林城市的發(fā)展需要，該商場在桂林舊城改造的進(jìn)程中被拆除。

重建后華中華商廈橫空出世，一時(shí)間成為了桂林商業(yè)市場的“寵兒”。

然而好景不長，華中華商廈的火爆并未持續(xù)多久，2007年，來自南寧的廣西知名連鎖百貨商場品牌的夢之島選擇這里作為進(jìn)軍桂林的第一站。

2014年，桂林第一家星巴克也入駐這里，隨后，漢堡王、屈臣氏也在這里入駐。

桂林第一家星巴克就落戶于此

在那個(gè)網(wǎng)購尚未興起、城市綜合體亦未崛起的年代，它與微笑堂商廈、桂林百貨大樓、王城商廈共同撐起了桂林百貨商場的一片天。

市民李小姐回憶說：“以前下了班或是周末，總愛約著朋友同事，先從王城商廈逛到微笑堂，再回頭從微笑堂逛到夢之島，最后去百貨大樓，基本想買的衣服、包、鞋子都買齊了。”

如今對她來說，這些曾經(jīng)流連忘返的商場早已塵封在記憶之中。

商廈所處位置為桂林市中心“黃金地段”

相比其他幾座商場，夢之島的衰落來得更早一些。2018年，隨著全區(qū)范圍內(nèi)夢之島經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整，原本主打中高端的商場已經(jīng)全部變成特賣場，各種時(shí)尚品牌相繼撤場，部分樓層也暫時(shí)停業(yè)。

經(jīng)營調(diào)整并未能重振昔日輝煌，隨著電商以不可阻擋之勢崛起，加上眾多知名商業(yè)地產(chǎn)品牌在桂林遍地開花，夢之島逐漸淡出了桂林人的購物圈。甚至沒人留意到它已經(jīng)悄悄改名新夢百貨。

2021年7月，經(jīng)歷了數(shù)年的掙扎之后，“京東電器桂林城市旗艦店”悄然入駐，意味著這里又開始了新一輪業(yè)態(tài)調(diào)整。

2021年京東電器桂林城市旗艦店成為商廈“接盤俠”

來源：桂林房協(xié)

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