男子買商鋪后遲遲未能備案 到部門查詢發現賣主非房主 賣主另有一番說法

是否交了尾款 到底誰在說謊

張先生通過中介在防城港購買一套房，先交了24萬元，結果遲遲未能交房。中介稱有一套價值59萬元的商鋪可以賣給他，原先交的24萬元可抵作商鋪款，他信以為真，然而等他交完尾款后卻一直備不了案，后經查詢發現該商鋪早在2016年就已備案至他人名下。他要求中介退錢，中介又稱他后面付的錢與商鋪款無關，須交完尾款才能備案。

買方　　花59萬元買商鋪 遲遲未能備案

張先生告訴記者，他是廣州人，今年66歲，退休后他和老伴到防城港定居。2017年9月，他通過房產中介李先生購買了榮幸亞太寫字樓的一套房，總價約40萬元，他先交了24萬元，結果遲遲未交房。2019年5月，李先生回復稱，因樓市漲價，開發商不賣了。張先生多次要求退房款遭拒。

2020年5月10日，李先生又稱自己在天寓商務廣場有一套約59平方米的商鋪，售價59萬元，張先生原交的24萬元可抵作商鋪款，15日內可辦好過戶備案。在這之前，張先生已向李先生購買一套商鋪，備案很順利，因此他信以為真，便以刷信用卡、轉賬、現金等多種方式又交了約35萬元。當天，兩人簽了6份購房合同。后來，合同被拿去備案，張先生一直未能拿回。

張先生給記者提供了兩張收據，一張是16.75萬元，另一張是42.31萬元。他說，交完款后，他拿到鑰匙開始裝修，誰知裝到一半時被物管人員叫停，對方稱商鋪不在李先生名下。張先生找到李先生，李先生堅稱就在自己名下，并稱如果物管不讓裝修，造成的租金損失由他每月補償2500元。從2020年6月到2021年9月，李先生給張先生共支付了17個月的租金，共計4.25萬元。

張先生說，由于備案一直沒辦理，去年8月，他要求退房退款，李先生稱手頭沒錢，給他簽了一份承諾書，保證2021年11月30日前退款，然而至今未退。去年底，張先生通過開發商及房產部門查詢得知，該商鋪早在2016年就已備案在一對范姓父子名下。

4月7日下午，記者看到，該商鋪大門緊鎖。張先生稱，他裝修已花2萬元。

賣方　　商鋪款未交完 無法進行備案

4月8日上午，李先生接受記者采訪時稱，他是天寓商務廣場的銷售總代理，張先生所購商鋪產權仍屬開發商，張先生未交完尾款，所以無法幫他備案，“這套商鋪和張先生之前所購的那套性質一樣，如果他交完錢，即可辦理過戶備案”。

李先生說，除了之前的24萬元，他只收到張先生的14萬多元，并且這筆錢是張先生購買該小區另一套復式樓的家具款，與商鋪無關。至于張先生刷了8筆信用卡的20萬元，他未收到，也不知情。其實，張先生也做了多年房產中介，當時這套商鋪張先生計劃先不過戶，由其來銷售這套商鋪，想賺一筆差價，包括當時簽下承諾書，也是為了配合張先生進行銷售。后來商鋪沒賣出去，如今張先生卻要求退錢。

至于那兩張收據，李先生稱，當時張先生拿著復式樓家具款及24萬元房款，到他公司找財務開了兩張商鋪總價的收據，他得知后向張先生討回，但被拒絕，對方意見是以后交完款就不用再開了，“彼此之間也算有合作，我當時沒重視此事”。

對于李先生的說法，張先生堅稱尾款已交完，信用卡也是交給李先生去刷的，如今為了償還信用卡的錢，他已通過貸款方式進行還債。他認為李先生已構成合同詐騙并報警，警方經調查后認為是經濟糾紛。目前，張先生已向上級公安機關以及檢察院申請復議。“如果警方仍不立案，我將通過民事訴訟維權。”張先生說。

據《南國早報》