男子對(duì)妻子深信不疑將家中房產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng)委托給她處理豈料妻子私下轉(zhuǎn)移房產(chǎn)打算離婚幾年過(guò)去了婚沒(méi)離成二人卻為了要回當(dāng)初轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)一番折騰

近日思明法院審理了這樣一起特殊的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

2014年，林先生與妻子在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，登記在妻子名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2017年9月，林太太提出要抵押房子申辦貸款，于是林先生辦理了公證授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)事項(xiàng)包括林太太有權(quán)出售房屋。

時(shí)隔兩年多，林先生發(fā)現(xiàn)這套房子“不翼而飛”。

原來(lái)2017年10月林太太自述想把房子掛在別人名下等和丈夫離婚了再把房子要回來(lái)

在過(guò)橋公司(短期的資金融通商)的安排下，她拿著丈夫的委托書(shū)與毫不相識(shí)的鐘氏夫婦簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房產(chǎn)總價(jià)430萬(wàn)元，首付130萬(wàn)元由過(guò)橋公司提供，經(jīng)過(guò)4次轉(zhuǎn)賬，最終又回到過(guò)橋公司。剩余的300萬(wàn)元由鐘氏夫婦向銀行申辦貸款，貸款發(fā)放至林太太的賬戶(hù)后，她就把錢(qián)全部轉(zhuǎn)給過(guò)橋公司，用于支付按揭、稅費(fèi)、代辦費(fèi)等。

房子過(guò)戶(hù)之后，鐘氏夫婦從未占有使用過(guò)房子。

但過(guò)去兩年了林太太也沒(méi)和丈夫離成婚她想把房子過(guò)戶(hù)回來(lái)卻發(fā)現(xiàn)鐘氏夫婦竟將房子另行設(shè)定抵押擔(dān)保而且擔(dān)保債務(wù)尚未結(jié)清還與其他案外人發(fā)生訴訟糾紛

為了要回房子林先生向法院起訴被告除了林太太還有鐘氏夫婦

林先生：

妻子當(dāng)初的做法是在轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，損害了他的利益。林先生認(rèn)為這份合同無(wú)效。

林太太：

在法庭上，林太太也表示這只是為了“掛名過(guò)戶(hù)”，她實(shí)際上沒(méi)有收取任何購(gòu)房款。

鐘氏夫婦：

鐘氏夫婦卻提出異議，他們認(rèn)為所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，而且當(dāng)時(shí)林太太作為賣(mài)方，持有丈夫的委托書(shū)，還經(jīng)過(guò)了公證。

法院審理認(rèn)為本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于林太太與鐘氏夫婦簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力?

鐘氏夫婦在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有實(shí)際支付首付款，沒(méi)有按月償還銀行的按揭貸款，不符合交易習(xí)慣;房屋從未交付鐘氏夫婦占有使用，二人也沒(méi)有主張過(guò)任何權(quán)利，不符合常理。鐘氏夫婦與過(guò)橋公司工作人員的款項(xiàng)往來(lái)繁雜，他們也未提交充分證據(jù)證明其系善意買(mǎi)受人。

因此思明法院認(rèn)定雙方不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系但在房屋抵押登記未注銷(xiāo)的情況下林先生要求房屋恢復(fù)登記至林太太名下不予支持

最終思明法院一審判決雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

法官說(shuō)法

轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方離婚將少分或者不分

根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

另外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。掛名人有可能出售掛名房產(chǎn)，或以?huà)烀慨a(chǎn)設(shè)定抵押，此時(shí)，真正的房主無(wú)法對(duì)抗善意買(mǎi)受人或善意抵押權(quán)人，不但無(wú)法實(shí)現(xiàn)借名掛房的目的，反而可能失去掛名房產(chǎn)，血本無(wú)歸。

比如本案，雖然可以通過(guò)訴訟主張權(quán)利，要回房產(chǎn)，但如果掛名人沒(méi)有足夠的資金，無(wú)法注銷(xiāo)抵押登記，執(zhí)行起來(lái)仍困難重重。