七星區(qū)向東發(fā)展已是不可阻擋之勢。且不論現(xiàn)在已生根落地的各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，擬議中的格力(桂林)產(chǎn)業(yè)園、大飛機(jī)航空輪胎生產(chǎn)基地也都將落址于七星區(qū)東部。

可以說，七星區(qū)乃至桂林，下一個十年向東看!

(相關(guān)資料圖)

日前，桂林市自然資源局發(fā)布了《桂林市長山片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整論證報告公示》(下簡稱《公示》)，未來這一片區(qū)發(fā)展將轉(zhuǎn)向，如何轉(zhuǎn)，且看下文。

7400畝的長山片區(qū)控規(guī)調(diào)整

《公示》顯示，規(guī)劃用地范圍西至東二環(huán)路、南至桂磨路，北側(cè)及東側(cè)以湖塘路為界，總用地面積495.44公頃(約合7431.6畝)。

長山片區(qū)區(qū)域位置圖

規(guī)劃調(diào)整原因有三：

1.高鐵發(fā)展對汽車客運(yùn)造成沖擊;

2.桂林市重大招商引資項目需求;

3.解決部分單位企業(yè)的發(fā)展需求。

主要規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容包含六點：

1.根據(jù)桂林市重大項目發(fā)展需求及高新區(qū)相關(guān)會議意見，本次調(diào)整取消了原規(guī)劃長途汽車客運(yùn)站用地(A-7地塊)、物流倉儲用地(A-14地塊)、公共交通場站用地(A-9地塊)、軌道交通用地(A-15地塊)。

調(diào)整后，上述用地分別作為二類居住用地及中小學(xué)用地，取消的交通基礎(chǔ)設(shè)施在湖塘路北側(cè)另行選址研究。

2.將原規(guī)劃商業(yè)用地(A-5地塊)、商務(wù)用地(A-16地塊)、村莊建設(shè)用地(A-2地塊)調(diào)整為二類居住用地。

3.將原規(guī)劃村莊建設(shè)用地(B-40-1地塊)及小學(xué)用地(B-40-2地塊)調(diào)整為商業(yè)用地(兼容40%住宅)，主要作為集體經(jīng)濟(jì)預(yù)留發(fā)展用地;原規(guī)劃村莊建設(shè)用地(B-41及B-43地塊)調(diào)整為二類居住用地，原規(guī)劃二類居住用地(B-33地塊)則調(diào)整為小學(xué)用地。

控制性規(guī)劃調(diào)整前后對比圖

4.對原規(guī)劃的兩處旅游服務(wù)設(shè)施用地進(jìn)行調(diào)整，其中B-36地塊分別調(diào)整為防護(hù)綠地及文化設(shè)施用地，B-5地塊調(diào)整為二類居住用地，同時將原規(guī)劃文化設(shè)施用地(B-44地塊)調(diào)整為二類居住用地。

5.為適應(yīng)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，將原規(guī)劃商業(yè)用地(E-15和E-17地塊)及居住用地(E-16和E-19地塊)調(diào)整為一類工業(yè)用地。

6.參考在編國土空間規(guī)劃方案，本次規(guī)劃將原規(guī)劃公園綠地(D-2地塊〉及防護(hù)綠地(D-1地塊)調(diào)整為生態(tài)綠地，調(diào)整后綠地總面積與原規(guī)劃基本持平。

調(diào)整后的長山片區(qū)控規(guī)

從整個控規(guī)調(diào)整的內(nèi)容來看，增加了居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地和工業(yè)用地的比例，縮減的主要是商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地。

控規(guī)調(diào)整意欲何為?

之所以會出現(xiàn)較大幅度的控規(guī)調(diào)整，與桂林市和高新區(qū)的城市發(fā)展密不可分。

首先從道路與交通設(shè)施用地的縮減來看，之前《桂林市綜合交通運(yùn)輸發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中曾規(guī)劃要在長山片區(qū)建設(shè)汽車客運(yùn)、貨運(yùn)東站，同時軌道交通也將延長至這一片區(qū)。

但正如《公示》所說，高鐵發(fā)展對汽車客運(yùn)的沖擊;疊加國家對于軌道交通審批的收緊，明顯這些規(guī)劃已經(jīng)失去了兌現(xiàn)的可能性，因此調(diào)整也是順應(yīng)時勢。

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地縮減很有可能與原來規(guī)劃的桂林長山國際文化旅游城(田園綜合體)項目推進(jìn)不暢有關(guān)。

七星區(qū)政府2019年9月發(fā)布的招商公告顯示，桂林長山國際文化旅游城(田園綜合體)項目東二環(huán)路旁，東臨馬鞍山，南臨桂磨路與湖塘路，西臨東二環(huán)路，北臨朝陽路，屬七星區(qū)朝陽鄉(xiāng)區(qū)域，擬用地約6000畝。

長山片區(qū)實拍

項目將打造“農(nóng)業(yè)+文旅+康養(yǎng)+產(chǎn)業(yè)”多元發(fā)展的田園綜合體，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化旅游、醫(yī)療康養(yǎng)、教育科研、運(yùn)動休閑、度假酒店、居住、商業(yè)配套等項目，以及對山水林田湖草進(jìn)行整治修復(fù)。

隨后發(fā)布的招商結(jié)果公示顯示，項目預(yù)投資方為陽光城集團(tuán)廣西有限公司。

但隨著房地產(chǎn)市場的急劇變化，陽光城集團(tuán)自顧不暇，這個項目的開發(fā)進(jìn)展就變得遙遙無期。

而工業(yè)用地的增加無疑與整個七星區(qū)的發(fā)展方向有關(guān)。七星區(qū)已明確提出要構(gòu)建以新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展體系。

長山片區(qū)實拍

規(guī)劃調(diào)整為整個未來七星區(qū)工業(yè)、制造業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展預(yù)留了發(fā)展空間。

最后說說房地產(chǎn)，此次調(diào)整居住用地的占比有所提升，主要集中在東二環(huán)路東側(cè)，同時還新增了一塊中學(xué)用地。再加上原來就規(guī)劃有的格力配套地塊，未來這片區(qū)有可能將成為七星區(qū)樓市新的熱點區(qū)域。

隨著現(xiàn)有的翡翠潮庭、彰泰·伴山云廬、交投·彰泰漓東新城等項目逐漸進(jìn)入開發(fā)后期，可售房源減少，這一片區(qū)有著一定的補(bǔ)庫存需求。

居住用地的增加契合了市場與房企發(fā)展的需求。

彰泰·伴山云廬洋房實拍圖

規(guī)劃的特點是預(yù)測未來和規(guī)劃未來?？匾?guī)的調(diào)整是一個城市未來發(fā)展方向所在，也是我們購房置業(yè)的重要參照系。

你們對長山片區(qū)控規(guī)調(diào)整有什么想說的嗎?

來源：桂林房協(xié) 桂林市自然資源局 七星區(qū)人民政府官網(wǎng) 居桂林 網(wǎng)絡(luò)等

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