近日，桂林市自然資源局對外公布了多個地塊/片區規劃，涉及有醫院、公園、旅游等多個項目在內，一起來看看!

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(資料圖片僅供參考)

桂林高新區科技服務園根據《桂林高新區科技服務園控制性詳細規劃調整》，片區規劃范圍：

桂林市七星區穿山東路以東、環城南一路以北、毅峰路以南、七星路以西圍合的地塊，規劃用地面積216.68公頃(約3250.2 畝)。

規劃片區內居住人口容量約為4.23萬人。

規劃目標：

1.轉變原有傳統的工業生產方式，加強土地的有效集約利用，促進產業的轉型升級。

2.完善規劃范圍內道路系統，為片區發展提供基礎設施保障。

3.培育優勢和潛在優勢產業，樹立地方品牌，增強經濟發展外向度，形成一個以商務辦公為主，集電子商務、研發培訓、產品展示、金融文化等現代服務業于一體的總部經濟基地,最終實現城市新技術開發區職能重心向商務貿易、研發展示、科技創新等方面轉移，完善城市產業體系。

4.優化公共服務設施配置，改善片區的居住環境。

規劃定位為：以商務辦公、企業總部經濟為主體功能，并具有商業服務、文化教育、酒店公寓及配套居住等綜合職能，服務于桂林老城區域的高新科技服務園區。

此外，片區規劃構筑“一心、兩軸、三區、五節點”的用地布局結構：

“一心”——于驂鸞路與五里店路交匯處規劃科技服務核心，發展總部辦公、高新技術研發與服務業等新型產業。

“兩軸”——沿驂鸞路構建商務產業發展軸，布置以辦公服務、酒店住宿、商務金融為主的商務、商業設施用地;沿五里店路結合現狀居住用地布置文化娛樂及公園綠地等用地形成文化生活休閑軸。

“三區”——中央現代服務產業片區，鄰體育中心的西面居住片區，緊鄰公園綠地的東面居住片區。其中中央現代服務產業片區以商務辦公總體經濟為主體，包含多種復合功能，整體形成生態(Ecology)、休閑(Entertainment)、智能(Electronic)的中央商務區，即E3-BD。

“五節點”——北部行政服務節點、南部商業旅游服務節點、中西部文化服務節點、中東部生活服務節點、東部休閑景觀節點。

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桂林琴潭組團A7-3地塊

根據《桂林市琴潭組團控制性詳細規劃調整A7-3地塊規劃調整》，規劃調整范圍用地為《桂林市琴潭組團控制性詳細規劃調整》中的A7-3地塊。

A7-3地塊位于桂林市秀峰區琴潭組團西部，機場路以北，琴潭道西側，巾山路東側，千畝荷塘和蓮花路北側，現狀林溪府和清華園小區之間，用地面積9.37公頃(含水體3.39公頃)。

片區航拍圖調整原因：

1.原《桂林市琴潭組團控制性詳細規劃調整》中，A7-3地塊未明確建設指標，無法建設相應的配套管理服務建筑。

因本地塊擬將打造為生態體育公園，雖然用地性質不作調整，但與原規劃的純綠地公園存在發展方向的變化,需結合體育活動場地和功能需求為公園配套一定量的管理建筑以及游憩、服務建筑。所以本次規劃調整擬對A7-3地塊的主要控制指標進行完善，增加少部分公園管理和配套服務用房，以滿足公園日常維護和配套設施的要求，完善公園公共服務和基礎設施，為市民及游客在游覽等活動中提供便利。

2.桃花江綠道(二期)——桃江荷韻綠道對配套驛站的需求

隨著琴潭片區千畝荷塘生態濕地公園建設的開展，在桃花江綠道(一期)得到廣泛好評的基礎上，市政府和秀峰區政府都十分重視琴潭片區與桃花江之間的聯動發展，提出將千畝荷塘與桃花江景區可通過慢行綠道的方式加強景區間的互動串聯，建設桃花江綠道(二期)與綠道一期銜接，為琴潭片區帶來更多活力。

當前，桃花江綠道(二期)—桃江荷韻正在建設，本次規劃調整地塊作為該綠道的重要節點之一，將打造成生態體育公園，在公園內部設置部分綠道連接千畝荷塘。

土地利用規劃：

1.地塊面積的調整：為完善公共交通體系，根據片區的公交停靠距離和公園公共服務的需求，本次規劃調整在位于該地塊南側蓮花路預留出一處港灣式公交停靠站北側規劃道路預留出租車候客位，預留后地塊面積總共減少約260㎡，故地塊面積由9.37公頃調整為9.34公頃。

2.容積率的調整：本次規劃調整增加了公園的配套設施，包含1個管理用房、3個公共廁所、2個服務用房以及2個休息亭，增加的總計容建筑面積為950㎡，所以將容積率確定為0.01。

3.建筑密度的調整：因規劃調整后增加了建筑容量，結合修規印證方案，建筑占地為730㎡，所以建筑密度確定為1.1%，且建筑密度為建筑占公園陸地面積的比例。

4.綠地率的調整：本次規劃調整A7-3地塊綠地率的控制下限由原控規85%調整為65%，并且綠地率計算不包含水體面積。

5.建筑限高的調整：本次規劃調整結合修規印證方案，建筑主要以1層為主，2層為輔，層數不超過2層，考慮到坡屋頂高度和公共建筑的層高，所以建筑限高確定為6米，且建筑限高為檐口高度,坡屋頂等其余構筑物高度不大于3米。

6.配套服務設施的調整：本次規劃調整增加了公園相關配套設施，所以由原來無配套設施，調整后增加公共廁所、停車場、管理用房、服務用房、休息亭。

7.水體的調整：對水體面積進行適當減少，所以水體面積由3.39公頃調整為2.47公頃。

8.建筑后退紅線距離：規劃由原來無建筑退讓紅線距離調整為南、北、東側后退10米(N10、S10、E10)。

根據調整方案，該地塊將打造成一個專類公園，也就是秀峰區荷韻生態體育公園項目。

在《桂林市2022年重大項目建設實施方案》——2022年重大(竣工投產)項目中，秀峰區荷韻生態體育公園項目在列。

據悉，該項目總用地面積約10.56公頃(158.4畝)，其中水域面積3.39公頃(50.85畝)，陸地面積7.17公頃(107.55畝)。

項目位于秀峰區琴潭道以西，千畝荷塘以北，西臨清華園小區三期，北臨清華園小區一期。建設內容：建設景觀水系33900平方米，廣場工程10800平方米、景區道路6640平方米、園林綠化工程36829平方米和生態停車場3400平方米。項目建設起止年限2021-2022年，計劃2022年12月竣工。

荷韻生態體育公園項目規劃效果圖

秀峰區荷韻生態公園項目建成后，將為桂林市市民和廣大游客提供一個休閑娛樂、運動健身、旅游觀光及科普教育的場所，豐富廣大人民群眾的精神文化需求。

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雁山區科教園B-2-15、B-2-17地塊

根據《桂林市雁山區科教園控制性詳細規劃調整B-2-15、B-2-17地塊規劃調整》，地塊位于桂林市雁山科教組團中部，中心大道以東，桂林市衛生學校東側，相思江西側，B-2-15、B-2-17兩個地塊南北相鄰。

規劃調整范圍面積：10.35公頃(155.25 畝)。

調整原因：

為盡快補齊雁山區醫療衛生資源匱乏的短板，提高全市應對突發傳染病等突發公共衛生事件能力，健全完善重大疫情救治體系，建立形成分級、分區、分類的傳染病重大疫情醫療救治機制。

通過對區域現狀實際情況及周邊發展環境的全面分析，對原《桂林市雁山區科教園控制性詳細規劃調整》中的B-2-15地塊和B-2-17地塊的用地性質、建設指標進行評估和優化調整，并根據最新批復的《桂林市良豐河防洪治理規劃修編報告(2020版〉》，對地塊周邊道路標高按照相關要求進行調整，在滿足防洪排澇要求的前提下促進公共醫療衛生設施的建設，為雁山區及早建設應對突發公共衛生事件的核心醫療設施，指導地塊的具體開發建設。

土地利用規劃：

1.用地性質調整：本次規劃調整保留B-2-15地塊醫療衛生用地性質，面積為2.95公頃;結合相關文件和大型醫院的用地需求，將B-2-17地塊由旅游設施用地調整為醫療衛生用地，地塊面積為4.99公頃，并取消用地兼容性，以彌補雁山區無三級綜合醫院用地的需求。

2.道路調整：本次規劃調整保留原規劃的道路交通布局，僅對道路圓曲線進行了微調。

考慮到該項目作為整體綜合醫院打造，B-2-15、B-2-17兩個地塊之間被城市規劃道路相隔，本次規劃為加強兩個地塊之間快速便捷的聯系和銜接，在B-2-15、B-2-17兩個地塊之間應設置一條過街下穿通道，過街下穿通道的具體位置和寬度可在下一步修建性詳細規劃中進行確定。

3.豎向標高調整：

本次規劃調整按二十年一遇防洪標準將規劃道路交叉口調整如下(標高均為85高程)：H2的標高由150.85調整為152.17，H4由150.85調整為152.05，H7由151.95調整為153.25，H8由151.45調整為152.10，H9由150.75調整為152.05。并結合道路標高的調整，提出兩個地塊的室外場地設計標高。

從規劃調整方案來看，地塊即為南溪山醫院雁山院區項目的建設用地。

早在2020年6月，自治區發改委公布了《關于自治區南溪山醫院雁山院區項目建議書的批復》和《關于自治區南溪山醫院公共衛生應急救治中心項目建議書的批復》。

2021年9月29日，雁山區在南溪山醫院雁山院區舉行第三季度重大項目集中開竣工活動。

開竣工活動現場資料圖

據了解，南溪山醫院雁山院區選址位于雁山區科教園內，項目用地面積181.8畝，總建筑面積24萬余平方米，新建建筑包括急診綜合樓、醫技樓、門診樓、住院樓、綜合業務樓、后勤綜合樓、科研教學樓、食堂、污水處理用房等。

項目定位為打造集養老、醫療、康復、護理和培訓為一體的大型綜合性康養中心，計劃總投資91219.80萬元。該項目建設年限為2019—2024年。

項目建成后將解決雁山區醫療衛生資源短缺問題，提升雁山區及桂北地區醫療衛生服務水平。

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北芬侗情水莊片區及周邊地塊

根據《桂林市北芬侗情水莊片區及周邊地塊控制性詳細規劃》，規劃用地位于象山區二塘鄉，桂陽公路西側，北芬小村以南、北芬大村以北，主要包括現狀侗情水莊景區及周邊地塊。

用地及人口規模：規劃范圍面積約11.53公頃，規劃旅游人口0.6萬人。

該規劃項目定位為“自然山水+人文旅游”相結合的旅游集散綜合體。

用地總體布局采用“一心·兩帶·三片區”的功能結構:

“一心”：集散服務中心。打造城南旅游服務集散中心，以旅游咨詢服務、配套商業、停車換乘等為主要功能;

“兩帶”：濱水休閑景觀帶。即濱水空間和兩岸景觀綠化，形成串聯各組團的濱水景觀帶。桂陽公路旅游景觀帶。即桂陽公路兩側50米綠化景觀帶;

“三片區”：侗情水莊游覽區、旅游集散綜合服務區、民宿體驗區。六、用地布局

規劃商業服務設施用地5.74公頃,占城市建設用地53.30%;規劃道路與交通設施用地2.35公頃，占城市建設用地21.82%;規劃綠地與廣場用地2.68公頃，占城市建設用地24.88%。

來源：桂房網、桂林市自然資源局版權歸原作者所有