近期，樓市迎來多重利好。繼“房地產金融十六條”發布后，多次利率下調等措施促進房地產行業復蘇。記者走訪了解到，開年以來，桂林各大售樓部人氣回暖，樓市逐漸復蘇，近日桂林首套住房商貸利率下調為3.9%，降低買房人購房成本，但此舉是否能夠帶來立竿見影的效果尚待觀察。

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桂林首套住房商貸利率下調至3.9%

近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

1月31日，南寧市打響了廣西首套住房利率下調第一槍，南寧市住建局正式發文稱，南寧市首套住房商貸利率下限下調為3.7%。隨后，柳州緊跟步伐，打響了首套住房商貸利率下調為3.7%的第二槍。

桂林也不例外，首套住房商貸利率進入“3”時代。記者走訪桂林市各大銀行了解到，當前我市首套住房商貸利率下限為3.9%，相比于春節期間的4.1%有所下調。

中國人民銀行桂林市中心支行(以下簡稱人行桂林支行)相關部門介紹，為盡快推動首套個人住房貸款利率優惠政策落地實施，人行桂林支行經與桂林市住建局等溝通協商并經桂林市政府同意，決定在2023年一季度繼續執行首套個人住房貸款利率下限不低于LPR減40個基點(即3.9%)。下一步，人行桂林支行將繼續聯合桂林銀保監分局、桂林市住建局等部門加強監測和評估，每季度末月對近3個月的房價同比、環比下降情況進行分析評估，一旦符合調整條件將啟動新發放首套個人住房貸款利率動態調整工作程序。

市民算賬：購房成本有所下降

2月9日，在秀峰區萬卓·香語城售樓部內，大學畢業剛滿兩年的秦女士和家人一起看房，她考慮購買一套小三房。“我很多親戚的購房利率都是5.5%～5.8%之間，現在利率是3.9%，相比之下月供少了蠻多。”秦女士說。

萬卓·香語城售樓部置業顧問蘇瑤給秦女士做了一份置業計劃，按照總價70萬的房子來計算，秦女士首套房需支付20%的首付款，商業貸款56萬元。按照目前基準利率3.9%來計算，貸款30年，秦女士要還銀行的利息總額為390883元，月供為2641元。如果是按照之前5.8%的基準利率，且不含上浮的基點，秦女士要還銀行的利息總額為622894元，月供為3285元。“同樣貸款56萬元30年，3.9%的利率比5.8%利率省了約23萬元的利息。”蘇瑤說。

記者隨機采訪不少購房者，他們認為，目前利率下調確實是買房置業的好時機。“我準備把我的首套房辦理抵押貸款，貸出首付款，去買第二套房子。”家住八里街的鄭女士表示。鄭女士生了兩個兒子，夫妻兩人工作繁忙，需要老人家幫忙帶孩子。一家六口人住在89平方米的小三房里確實擁擠。目前利率下調，讓鄭女士有了換房的打算。鄭女士說：“我的首套房貸款已還清，現在購置第二套，我也享受首套利率優惠。”

記者從各大銀行信貸業務了解到，利率下調之后，樓盤前來辦理按揭貸款的客戶逐漸增多，大多數是辦理首套住房貸款。

新房和二手房成交有所上升

上周，記者走訪不少樓盤了解到，現場看房的客戶不少，比如七星區云景臺、興進·錦城等項目。一家樓盤的置業顧問廖女士表示：“現在看房子的客戶越來越多了，利率下調是一方面，疫情全面放開也是一方面。”

臨桂彰泰紅項目置業顧問楊先生介紹：“原以為春節是購房小高峰了，沒想到春節后看房的客戶也挺多的。以前平均每天接待3組客戶，如今可以達到6組。”

記者了解到，春節過后，貝殼桂林城市房產交易平臺商機量(線上客戶咨詢量)比1月初翻了一倍，客戶看房量也增長近一倍，周度成交量增長60%左右。貝殼桂林城市總經理李振華認為，桂林是旅游城市中非常宜居的一個城市，不管是氣候還是人文等方面，有內生的需求和對外的吸引力，現在疫情防控進入新階段后，一部分受之前疫情影響抑制的需求得以釋放。桂林作為世界宜居的旅游城市，吸引著全球的目光，更多的外地客人逐漸入手桂林房產，線上成交數據穩步提升。

記者從幾個大型城市房產交易平臺了解到，桂林二手房交易市場穩定，且出現同比上漲的趨勢，相比于2019年同期市場還要更好。

鴻宇房產安廈店店長許經理介紹，當前樓市認貸不認房，不少購房者提前還清首套住房貸款后，購買的第二套房源，可享受首套住宅商貸3.9%的低利率優惠。因此，這也是促進二手房市場交易復蘇的一個重要因素。不少存量房客戶為了享受低利率，在拿到房產證的情況下，尤其是滿五唯一的業主，為了享受低利率優惠，有部分業主將房源過戶給親戚，通過過戶的方式降低了存量房的月供。

樓市回到疫前水平尚需時日

記者了解到，從數據可以看出，2019年10月桂林首套住宅商貸利率普遍為5.66%;2020年除中國銀行首套住宅商貸利率突破“6”字頭之外，其他8家銀行首套住宅商貸利率均低于6%，普遍為5.88%;2021年3月，桂林首套住宅商貸利率最低執行5.8%，最高為6.15%;2022年5月，桂林首套住宅商貸的利率可以在4.6%的基礎上減20個基點，也就是4.4%，而在2022年12月，桂林首套住宅商貸利率普遍為4.1%。

疫情承壓多年的桂林樓市，借助首套房利率的下調確有一波上升，但從長期來看，回到疫情前水平尚需時日。

從近幾年樓市成交數據上來看，據相關權威部門統計，2020年全市商品房成交面積697.19萬㎡;2021年全市商品房成交面積超400萬㎡，同比下降近三成;2022年全市新房網簽備案面積不到300萬㎡，同比減少超過30%，為近十年最低。

市房地產業協會會長申應林認為，國家下調首套住房商貸利率，對于購房者來說，確實降低了購房成本，減輕了置業壓力;對于樓市來說，也是刺激剛需客戶出手的重要手段，是促進樓市復蘇的重要舉措。

申應林介紹，從數據上看，桂林1月份網簽備案套數同比上漲7%，樓市在2022年的慘淡之后，有了復蘇的跡象，數據雖然不是非常靚麗，但起碼給了市場信心，2023年的市場走勢一定會走出2022年的低谷，應該可以回到2021年的態勢，可能需要2～3年的時間才能回到2019年的水平。目前行業兩極分化明顯，品質高、信譽好的樓盤更有優勢。當前購房者主力來源于改善型剛需客戶。因此，提高居住品質，是未來開發商努力的方向。

記者韋彥青