（曲濤/文）

上半年，房地產市場表現相對平淡。經歷了一季度的沖高后持續回落，當前市場疲態已顯，復蘇動能表現放緩。

從房地產企業的業績表現來看，根據CRIC監測，上半年百強房企累計業績盡管實現同比微增，但增幅較四月份和五月份已有明顯回落，行業短期內仍面臨下行壓力。

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另一方面，隨著多家房企披露了上半年銷售業績，部分此前公布了今年銷售目標的企業，“期中考試”成績單也正式出爐了。

根據中房網監測，2023年1-6月份16家房企銷售目標完成率整體接近五成，僅次于2021年同期水平，處于近五年來同期第二高的水平。

這個成績多少有些出乎意外，但又是意料之中。

今年以來，越來越多的房企不再公布銷售目標，即使那些已經公布銷售目標的企業，目標增幅水平有限。除個別房企外，大多數企業都將銷售目標增幅控制在5%-10%之間，還有一部分企業今年的銷售目標處于零增長甚至負增長區間。

房地產企業在經營過程中越來越低調務實，對銷售目標的制定也更多的是從實際出發，這也使得上半年的銷售目標完成情況處于近年來相對較高的水平。

10家房企銷售目標完成率超過五成

具體來看，根據中房網不完全統計，本期納入已公布2023年銷售目標的典型房企數量為16家，結合企業公告以及克而瑞研究中心監測的銷售數據測算，1-6月份16家房企銷售目標完成率均值為49.69%。

在監測的16家房企中，10家房企銷售目標完成率超過五成，其余6家房企的銷售目標完成率在30%-45%之間。

從上半年情況來看，信達地產的銷售目標完成情況最好，其目標完成率為68.70%，排在已公布銷售目標的16家房企之首。雖然與其2021年同期高達81.24%的目標完成率相比還有一定距離，但已大幅超過2022年同期53.91%的水平。

除信達地產外，深圳控股和越秀地產兩家房企的目標完成率也均超過六成，分別為64.30%和63.35%；目標完成率在50%~60%之間的企業有7家，分別是：中國金茂、天地源、華潤置地、中海地產、美的置業、龍湖集團和招商蛇口；綠城中國和雅居樂兩家房企的目標完成率在40%~50%之間；首開股份、華遠地產、眾安集團和建業地產四家房企的目標完成率不足四成。

規模房企去化水平相對較強

另外，從“千億”房企的表現來看，根據中房網不完全統計，目前已經公布2023年度銷售目標達到或超過千億元以上水平的房企有7家，分別是：中海地產、招商蛇口、華潤置地、綠城中國、龍湖集團、中國金茂和越秀地產。

據粗略測算，上半年上述7家“千億”級房地產企業的銷售目標完成率均值為52.85%，高于本次納入統計范圍的16家企業平均水平3.16個百分點。其余9家銷售目標不足“千億”的房企，其銷售目標整體完成率均值為47.22%，低于16家房企平均水平2.47個百分點。

整體來看，上半年“千億”級房地產企業的銷售目標完成情況遠遠好于去年同期水平。這主要得益于大型房企操盤去化能力較強，再疊加其品牌知名度的不斷提升，面對目前相對比較低迷的市場環境，大型房企的銷售狀況明顯要好于中小房企。

三季度成關鍵

從過往來看，“高杠桿，高負債、高周轉”的激進行為，使得一批房企在經營過程中逐漸積累了大量的風險。面對金融政策的逐步收緊，企業沒有展示出過硬的防范風險能力，導致大量房地產企業出現暴雷，旗下項目不能如期交付。

隨著行業進入深度調整期，大多數房地產企業對外公布銷售目標的意愿明顯減弱。除了一部分房企愈發低調以外，曾經一些“吹牛”的房企相繼暴雷離場。

企業在摒棄了過分追求規模化的發展方式后，轉而通過主動管控規模和杠桿水平，以換取企業平穩健康的發展。在當前的市場大環境下，也算是一種“被成熟”的表現。

另一方面，盡管近期召開的政治局會議對房地產的定調有了重大轉變，也給整個行業吃下一顆“定心丸”。但作為房地產企業，更要清醒的認識到，目前行業風險尚未出清，大多數企業的流動性壓力不減。

從數據上看，根據CRIC監測，三季度房企債券到期規模高達1830億元，為年內債券到期的第二大高峰，企業整體償債壓力仍然較大。所以，房地產企業在三季度的業績表現對于全年至關重要。因此，在即將到來的八、九月份，要抓住政策的時間窗口，加速去化搶收才是生存的第一要務。