每經(jīng)編輯 程鵬 蓋源源

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為了讓年輕人安心買房，深圳推出“青年人才共有房計劃”，

在近日舉行的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進會攜手深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司正式發(fā)布該計劃。符合條件的青年人才可以半價買房，與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購。

最吸引眼球的是條款將房價波動的風險考慮其中：

根據(jù)計劃，三年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風車”；如果三年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂。

在深圳半價買房

據(jù)悉，在上述“青年人才共有房”計劃中，深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司將依據(jù)深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進會依照人才的標準，對有意向入駐其開發(fā)運營的“朗峻·107數(shù)字花園”符合標準的青年人才，開放50套產(chǎn)業(yè)公寓，與青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)，預(yù)計于今年年底竣工。

項目宣傳頁顯示，項目多為34平米至73平米的小戶型。周邊二手房房價在7-10萬元/平米的區(qū)間。

具體細則方面，3年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風車”；如果3年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產(chǎn)權(quán)。

深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進會相關(guān)負責人表示，項目根據(jù)青年人才的切實需求，構(gòu)筑了集住宅、商業(yè)、園林、配套設(shè)施于一體的生活圈。隨著入駐企業(yè)的不斷增加，對于人才需求也急迫，需要各類高層次人才與產(chǎn)業(yè)社區(qū)攜同發(fā)展。在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂業(yè)計劃”，為專家人才提供“樂業(yè)特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂業(yè)特享房”一經(jīng)推出，就受到專家人才的歡迎。

有市場人士認為，產(chǎn)業(yè)公寓在深圳屬于不限購不限貸的產(chǎn)品，類似產(chǎn)品在深圳市場的“漲幅”遠遠不及住宅產(chǎn)品。不過，此舉也可以看成企業(yè)為吸引并留住更多人才所推出的舉措。

由企業(yè)推出的“青年人才共有房”計劃在中國屬于首次出現(xiàn)。中房產(chǎn)業(yè)研究院副院長張梧峰對媒體表示，該計劃有三大優(yōu)勢：一是降低青年人才的置業(yè)門檻，只要一半資金就解決了住房問題；二是實現(xiàn)了青年人才、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)三贏；三是可以吸引并留住更多的青年人才。

能不能買？

有市場分析稱，首先，青年人才前期用半價買下共有房50%產(chǎn)權(quán)，也就是可以用1.5成首付，上車買房；如若3年后房價上漲了，而且很多人就對接下來的房價還會繼續(xù)存在上漲預(yù)期，青年人才就會花錢買下全部產(chǎn)權(quán)，就相當于首付延期付完剩下的1.5成。當然，這1.5成首付，青年人才少花了3年的利息。

那么，這樣的產(chǎn)品能不能買？

首先要搞清楚，朗峻·107數(shù)字花園屬于產(chǎn)業(yè)公寓，深圳的房地產(chǎn)市場中，產(chǎn)業(yè)公寓的交易流動性、抵押流動性和租賃流動性都比較低。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認為，深圳的青年人才共有產(chǎn)權(quán)房與北京的共有產(chǎn)權(quán)房不一樣。北京的共有產(chǎn)權(quán)房是由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同等地段、同品質(zhì)商品住房的價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府和購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

深圳的共有產(chǎn)權(quán)房計劃，是用市場化手段來實行共有產(chǎn)權(quán)房。那么，這共有產(chǎn)權(quán)房能不能買呢？

首先，青年人才如果有點家底但不足以在深圳買房，想要低門檻短暫解決置業(yè)問題，就可以通過這個共有房計劃置業(yè)。

青年人才如果3年后，有了一定的經(jīng)濟實力，可以選擇3年后讓房企回購50%的產(chǎn)權(quán)，雖然犧牲了一定的資金利息，卻換得了產(chǎn)業(yè)公寓3年的免費居住權(quán)，也沒有什么損失。

青年人才面臨的風險有：第一，3年后，房價上漲了，如果買下全部產(chǎn)權(quán)，就可能面對未來產(chǎn)業(yè)公寓交易流動性差的問題；第二，3年后開發(fā)商有可能不會或者無力履行回購的義務(wù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，深圳作為全國產(chǎn)業(yè)和住房方面創(chuàng)新較多的城市，此次共有房計劃，比傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容有更進一步的創(chuàng)新，值得行業(yè)的關(guān)注。此類住房的推進，客觀上是保障青年住房權(quán)益、降低住房交易成本的一種非常好的產(chǎn)品內(nèi)容，真正體現(xiàn)了住房領(lǐng)域的創(chuàng)新內(nèi)容。

嚴躍進表示，類似互相回購的做法，其實關(guān)注到了房價的波動，過去有一些房企其實也有此類產(chǎn)品創(chuàng)新，類似房價若下跌可以無條件賠付等。這是對購房者尤其是青年人的最大保障，進一步體現(xiàn)了深圳在青年人住房方面的創(chuàng)新。

多地已試水

試水共有產(chǎn)權(quán)房，深圳并非個例。

截至7月20日，全國已經(jīng)有超過20個城市出臺共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策或公開征求意見。此外，也有多個城市表示將研究探索、發(fā)展推進共有產(chǎn)權(quán)住房。而在深圳，共有產(chǎn)權(quán)住房是未來深圳保障房體系中的可售型房產(chǎn)的主要組成部分，有關(guān)政策的變化也一直備受關(guān)注。

6月23日，北京首個線上選房的共有產(chǎn)權(quán)房項目北京昌平六亭飯店共有產(chǎn)權(quán)房項目——彩璟玉宸開盤。該項目配售房源662套，當日非京籍配售房源123套全部售罄。

臨深的東莞早在去年8月也有過類似嘗試。東莞在去年曾發(fā)布《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點方案》(以下簡稱《方案》)。

在該《方案》指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點建設(shè)“三限房”項目，承購人按房產(chǎn)總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。此外，購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房優(yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。

中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大曾對媒體表示，共有產(chǎn)權(quán)房可以滿足老百姓對房屋產(chǎn)權(quán)的需求，相對來說，也與中低收入者的支付能力相匹配，讓不少人看到了“擁有一套房”、扎根大城市的希望。