鄭州19條樓市新政出臺

鄭州市近期出臺的19條樓市新政，給當地房地產市場帶來了信心。鄭州樓市新政松綁“認房又認貸”、下調住房貸款利率，對剛性以及改善型群體無疑是一大利好。

對此，中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，各地樓市政策往往是零碎的、單獨的政策為主，鄭州市此次推出的政策有系統性。

那么，新政發布后，鄭州各家銀行執行情況如何？對二手房市場影響幾何？

多家銀行下調二手房貸款利率

鄭州市人民政府辦公廳3月1日在《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》中指出，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放松的城市。

3月3日，《證券日報》記者從鄭州多家銀行獲悉，目前銀行普遍已將二手房的房貸利率進行下調，對于取消“認房又認貸”相關規定，多數銀行表示還 并未接到相關通知。

光大銀行鄭州某支行個貸部工作人員向記者稱，今年以來，房貸利率已經出現了多次下調，二手房首套房貸款利率在去年時還高達5.39%左右，而今年春節之后，已普遍降至5.145%，近期又下調至5.14%，二套房貸款利率目前沒有變動。

在取消“認房又認貸”的規定上，上述工作人員介紹，現在銀行還未實施還清貸款即按首套房進行貸款，目前首套房貸首付比例為30%，二套房為60%。

《證券日報》記者從鄭州其他多家銀行營業部也了解到，近期二手房房貸利率確實有所下調，不過各家銀行下調力度不一。目前首套房貸款利率在5.14%至6.12%之間，二套房貸款利率并沒有太大變化。另外，由于額度充足，銀行放款速度也在明顯加快，目前貸款的整個流程在1個月左右。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，鄭州此次政策，最大的亮點就是取消了改善型住房的認房又認貸政策，即不再看是否有首套房，如果貸款償清會按首套房流程走，很顯然對于鼓勵改善型購房需求給予了很多支持性政策。

業內人士認為，降低個人住房按揭貸款利率、放松銀行認定首套房標準，有助于房地產市場的銷售量回升。目前政策已開始邊際寬松，預計未來會有其他城市跟進，進一步降低首套房貸利率水平，并調整首套房的認定標準。

買家急“出手”賣家忙漲價

《證券日報》記者調查還發現，近期，鄭州二手房市場交易格局有所變化，帶看量上漲，成交量明顯增多。與此同時，二手房業主預期明顯提高。

對于新政帶來的影響，鄭州金水區某房產中介告訴記者，近期看房的人確實越來越多，利率下調對購房者來說是利好。新政公布之后，這段時間估計看房者還會增多，特別是改善型客戶。

“由于購房需求量大，近期不少業主已經上調房價。”上述房產中介還表示“當天剛接到一個業主的電話，業主在得知新政策實施后，將房價從253萬元上調至258萬元。”

另一家房產中介工作人員告訴《證券日報》記者，今年以來，二手房成交量回暖，他們所負責的幾大片區近期成交量明顯增多，一方面房貸利率下調以及房貸放款周期縮短，另一方面改善型的客戶需求較旺盛。

貝殼研究院數據顯示，2022年2月份，貝殼50城帶看客戶量環比增長約10%，新增掛牌房源量環比增長近六成。市場預期方面，2022年2月份，貝殼50城二手房景氣指數回升至21，市場預期保持修復。預計3月份二手房市場整體成交量環比明顯增長，價格保持平穩。

鄭州的樓市松綁并非個例。今年以來，多個城市出現了商業貸款首付降低、公積金首付降低。據中原地產數據顯示，2022年1月份至2月份，全國已經有接近50個城市發布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。

貝殼研究院發布《2022年2月全國二手房市場報告》指出，信貸寬松及地方支撐性政策出臺是帶動市場修復的主要因素。一方面，房貸進一步降息，銀行放款更快。另一方面，地方支持性政策（或實際執行）出臺密度提高。相比于供給端的紓困政策，信貸環境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本，對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。

嚴躍進表示，鄭州的政策對全國其他城市有啟發，基于信貸的流動性增加、資金成本降低，未來二套房的政策會更加寬松，市場交易數據有可能進一步反彈。

本報記者 彭 妍