今年以來，多地陸續出臺的房地產調控措施已累計超百次，政策面持續強調“房住不炒”，讓房子回歸到本身的居住功能。隨著調控加碼，今年清明假期樓市情況如何?房產中介、售樓部有何感受?消費者購房意愿怎樣?《證券日報》記者近日就此進行調查采訪，并驗證調控政策落地實效。

    一季度各地持續推進

    房地產調控

    今年以來，監管部門對于樓市的調控，注重從信貸入手，結合價格指導。

    例如，北京市相關監管部門發文，防范個人經營性貸款資金規流入房地產市場，堅決落實和維護關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求;深圳市為落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》有關規定，促進二手住房市場信息透明，理性交易，建立二手住房成交參考價格發布機制;河北省住房和城鄉建設廳將“各地落實城市主體責任，堅持因城施策、分類調控、標本兼治，確保房地產市場平穩健康運行”列為今年要抓好的十大任務之一……

    58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，今年一季度的調控政策可謂密集、及時，同時更為數字化的調控手段，在精準調控以及因城施策層面得到了有效體現。

    張波進一步介紹稱，一方面，金融側的調控從需求側向供給側同步，“三條紅線”和兩條紅杠共同作用之下，房地產貸款的占比在不同銀行機構有了明確的數字化要求;另一方面，土地側的調控也在向數字化推進，22個城市明確有“兩集中”要求，各城也在推盤層面有了清晰的數字化目標。同步推進的還有包括二手房參考價格、上海的積分搖號制度等多個調控手段，無一不是在數字化精細調控上有著明顯體現。因此，這一趨勢也預示著未來樓市的平穩發展既不會是“一刀切”，也不是一味單維度收緊，而是會根據不同城市的特點，采取更為精準落地的調控手段，房地產市場的總體平穩會在包括地價、房價以及市場情緒等諸多層面得到體現。

    清明假期

    多地樓市穩健成交

    那么，政策落地成效究竟如何?記者選取了一線城市北京、深圳和三線城市信陽、保定進行觀察。

    4月4日晚上9時左右，記者在北京市豐臺區某房產中介店鋪注意到，店內仍有前來咨詢的消費者。其中一名消費者向記者透露，他即將拿到北京戶口，也就意味著將有購房資格，正在提前了解市場行情，“原本我想購買學區房‘一步到位’，但考慮到日后雙方父母來京居住等因素，同樣預算的情況下，我現在更傾向于購買位置較遠、但面積稍大一點的三居室新房，首付比例也會相對低一些，而且孩子上學也是多年以后的事情，政策也存在一定的不確定性，目前享受居住品質是第一需求。”

    該房產中介的工作人員告訴記者，“整體來看，客戶群體主要以剛性需求者和改善型住房需求者為主，這類消費者有購房需求，同時會選擇理性‘上車’。目前房價比較平穩，假期來看房的顧客比平時多，以南五環某新樓盤為例，今天一天售出10多套新房。”

    深圳市某地產公司從事銷售的工作人員向記者透露，“最近深圳市政府‘重拳’打擊樓市過熱情況，發布了一系列新政。其中，二手房指導價政策意味著二手房和新房價格倒掛現象將會被遏制，目前市場上購買住宅的消費者大都是以剛需為主。”

    同時，記者從深圳中原研究中心獲悉，3月22日至3月28日，深圳全市新房住宅共成交938套，環比(3月15日至3月21日)下降15.8%;成交面積共計91357平方米，環比下降16.1%。與此同時，網簽數據顯示，兩項目獲批，五項目入市。春節后，開發商推盤節奏放緩，三月份市場供應維持低位，預計四月份供應仍難出現明顯回升。

    “清明假期購房成交周期大大縮短，每日成交率也較平時高出一倍以上。”河北省保定市某售樓部的銷售經理對記者說，一方面外出務工的人員返鄉，他們在務工中有了積蓄后，也有回家鄉看房、購房的打算;另一方面當前房價整體穩定，售樓部也在假期里推出多款優惠活動，部分確有住房需求的消費者就決定出手了。

    此外，在河南省信陽市有十多家連鎖店鋪的某房產中介公司的工作人員告訴記者，今年以來，包括清明假期，信陽地區的房價穩定，與去年下半年相比基本無變化。該工作人員透露，公司每個月新房與二手房的成交量為100套左右，基本均為剛需購房者和改善型購房者。

    “今年以來，我們樓盤的整體銷售情況較為樂觀。”河南省信陽市某售樓部的銷售主管對《證券日報》記者表示，粗略計算，平均每月銷售量為70套左右。假期期間，消費者的購房熱情也持續高漲，平均每天到訪量近15組(一個家庭為一組)左右，分為自然到訪(6組左右)和邀約到訪(9組左右)。

    “從目前市場來看，房價的穩定性在部分以往過熱的城市和區域得到了明顯體現，房住不炒政策獲得有效貫徹。”張波認為，后續房地產市場的穩定依然需要諸多調控手段的落地，一方面熱點城市的土地價格在“兩集中”制度后是否能得到有效控制需要關注，不同城市的土拍市場和集中開盤的市場的實際效果需強化監測。另一方面金融側收緊的實際效果也需跟蹤，不但要注重打擊消費貸和經營貸違規流入樓市，也需要注意是否會誤傷到自住型購房需求者。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者分析稱，后續需繼續加強對二手房市場的積極管控，做好包括房源的信息公開和價格管控等工作，引導市場形成穩定預期，促進房地產市場健康發展。