買了房原房主戶口不肯挪走怎么破;在京無房、父母是集體戶，新生兒在京該如何落戶?為有效解決暫不具備市內(nèi)遷移條件的本市戶籍人員落戶問題，近期，北京市公安局出臺了“公共戶”落戶政策，《北京市公安局戶籍派出所設立公共戶工作規(guī)定(試行)》(以下簡稱《規(guī)定》)于2021年6月1日起執(zhí)行。

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“誰”可以落戶？

根據(jù)《規(guī)定》要求，全市每個戶籍派出所原則上只設立一個非農(nóng)業(yè)“公共戶”，接收暫不具備市內(nèi)遷移條件的本轄區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口人員落戶。

具體哪些人可以“公共戶”落戶?《規(guī)定》明確了6種情形，符合其中之一，便可以在戶籍所在地的派出所申請“公共戶”落戶。但需要注意的是，《規(guī)定》中“公共戶”落戶僅針對北京市戶籍的人員，且上述6種情形不含學生戶口、駐京辦戶口、博士后戶口等限制市內(nèi)戶口遷移人員。

具體6種落戶情形：因房屋產(chǎn)權(quán)交易戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬(其他直系親屬包含父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女。下同)在本市無合法產(chǎn)權(quán)住房，戶口無法遷出的;

因離婚后戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬在本市無合法產(chǎn)權(quán)住房，戶口無法遷出的;

因離職戶口須從原單位集體戶遷出，現(xiàn)單位無集體戶，且本人、配偶或其他直系親屬在本市無合法產(chǎn)權(quán)住房，戶口無法遷出的;

因房屋交易所有權(quán)變更或者公有住房承租權(quán)變更，現(xiàn)房屋權(quán)利人申請將原戶內(nèi)人員遷出的，原戶內(nèi)人員無正當理由拒不遷出的;

新生兒親生父母一方戶口在本市“公共戶”內(nèi)，且新生兒無法在本市其他地址申報出生登記的，可在其親生父母戶口所在“公共戶”內(nèi)申報出生登記;

其他特殊原因在本市無法辦理戶口市內(nèi)遷移的。

需要準備什么？

“公共戶”遷移辦理程序，所需材料也大致分為6個部分。

入戶申請書。(不滿18周歲的自然人或其他限制民事行為能力人、無民事行為能力人，由其監(jiān)護人代為辦理，并提供監(jiān)護關(guān)系的相關(guān)材料。下同)

申請人的《居民戶口簿》或《常住人口登記卡》。非本人辦理遷入的，還需提交由委托人簽字的《授權(quán)委托書》、被委托人的《居民戶口簿》或《居民身份證》等有效身份證件。(房屋所有權(quán)人或公有住房承租人申請遷移本房滯留戶口人員的，無需提供滯留戶口人員的相關(guān)身份證明材料)

房屋產(chǎn)權(quán)交易的須提供《房屋買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》等相關(guān)憑證;公有住房承租人變更的，須提供新的承租合同及公有住房單位說明;離婚的須提供離婚證、經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議或法院判決書、法院調(diào)解書;離職的須提供離職證明、職工社保繳費記錄等能夠證明已離職的相關(guān)材料，有新單位的還需提供加蓋新單位行政公章的無集體戶情況說明。

新生兒在“公共戶”申報出生登記的，按本市新生兒申報出生登記工作流程辦理。

《<告知書>及<告知書回執(zhí)>》、《遷入“公共戶”承諾書》或《房屋所有權(quán)人或公有住房承租人申請遷移滯留戶口人員承諾書》。以及其他必要的材料。

如何進行實操？

“公共戶”辦理流程共分為兩種，一種是自己申請遷入“公共戶”，另一種是自己房屋滯留戶口人員遷入“公共戶”。

申請人或監(jiān)護人申請遷入“公共戶”。需符合“公共戶”入戶條件人員，由申請人或監(jiān)護人向戶籍所在地派出所提出申請;戶籍所在地派出所應對申請人或監(jiān)護人提交的材料進行審核，符合入戶條件，材料齊全的當場受理、材料不齊全的應一次性告知申請人或監(jiān)護人需補充的材料。

公安機關(guān)自受理材料之日起35個工作日內(nèi)完成審核工作，如需請示上級部門的，請示期間不計入辦理時限;符合遷入“公共戶”條件的，公安機關(guān)通知申請人自通知之日起10個工作日內(nèi)辦理遷入手續(xù)。

房屋所有權(quán)人或公有住房承租人申請將本房滯留戶口人員遷入“公共戶”。需房屋所有權(quán)人、公有住房承租人或監(jiān)護人，向房屋所在地派出所提出申請;房屋所在地派出所對申請人或監(jiān)護人提交的材料進行審核，符合入戶條件，材料齊全的當場受理、材料不齊全的應一次性告知申請人或監(jiān)護人補充的材料。

公安機關(guān)應自受理之日起35個工作日完成辦理工作，如需請示上級部門的，請示期間不計入辦理時限。

公安機關(guān)在做出戶口遷移決定前，應告知滯留戶口人員或其監(jiān)護人，并告知其依法享有陳述和申辯的權(quán)利。無法告知的，公安機關(guān)公告告知，公告期30日(公告期不計入辦理時限);滯留戶口人員或其監(jiān)護人收到告知后或公告期滿后7日內(nèi)未進行陳述和申辯或未遷移戶口的，或陳述和申辯理由未被公安機關(guān)采納的，公安機關(guān)自行對戶口予以遷移至“公共戶”。

“敲黑板”劃重點!辦理完成后，公安機關(guān)會為“公共戶”戶內(nèi)人員打印《常住人口登記卡》，有效期1年。“公共戶”戶內(nèi)人員應在《常住人口登記卡》到期前14個工作日內(nèi)到戶籍地派出所申請換發(fā)新的《常住人口登記卡》。

房產(chǎn)交易影響幾何？

“太好了，這個老大難終于解決了。” 去年4月，張萍和丈夫在公司附近的和平西橋附近買了一套一居室。“買房的時候簽合同都挺好，誰知道買完原房主一直不挪戶口，我們和經(jīng)紀人聯(lián)系了好幾次，他都說自己新買的房子是新房，需要三年時間。”雖然有10萬的戶口保證金，但自己家房子上有別人的戶口一直不遷出去還是讓張萍內(nèi)心不安。

“一般簽訂合同的時候會用公司一個制式合同，其中對于戶口遷出有明確的流程、時限以及戶口保證金的額度、違約規(guī)定。”據(jù)鏈家方面介紹，一般買賣雙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，賣方在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成戶口遷移，經(jīng)紀人會陪同買方去戶籍管理部門核實戶口的遷出情況，確定戶口已經(jīng)遷出后，買方會授權(quán)資金監(jiān)管平臺將戶口保證金支付給甲方。

我愛我家在接受北京商報記者采訪時介紹，目前“戶口保證金”是經(jīng)紀公司為了確保買賣雙方權(quán)益所采取的企業(yè)規(guī)定，金額多以協(xié)商為主，北京市場目前交易的房屋一般按照房屋價值、遷戶時長等最高不超過30萬，以10萬居多。

“一般能遷出的，都會很快遷出，也有少數(shù)糾紛，合同會有規(guī)定按照戶口滯留時長與房款的一定比例，新房主可以提起訴訟。”但某頭部經(jīng)紀公司主管這一業(yè)務的總監(jiān)也承認，舉證的成本雖然不高，但老房主不好聯(lián)系、執(zhí)行難等是困擾新業(yè)主的難題。“這個政策的出臺，對于賣房不挪戶的解決是很大的利好。”