“二手房買賣必須通過中介嗎?”“我想自己買個二手房又怕被騙怎么辦?”面對這些二手房自主交易的痛點難點，杭州住房保障和房產管理局“杭州市二手房交易監管服務平臺”近日上線了“個人自主掛牌房源”新功能。

未來在杭州買二手房可以不用找中介了，此舉引起了置業者的廣泛關注。

二手房個人房源掛牌量猛增

記者登錄杭州市二手房交易監管服務平臺看到，平臺分為經紀管理和房源掛牌兩個入口，進入房源掛牌入口，顯示有“掛牌房源公示”“掛牌房源信息查詢”“委托經紀掛牌”“個人自主掛牌”等頻道。

對于賣房者而言，個人實名注冊后，可以選擇委托經紀掛牌或個人自主掛牌，需要填寫委托價格、價格區間、面積、房屋用途、城區位置、戶型等內容。輸入房源核驗統一編碼后，可以對掛牌房源進行查詢。值得注意的是，已經注冊為中介的人員無法在里面掛牌個人房源，也不能查看個人自主掛牌房源，杜絕了信息外泄。

對于購房者而言，個人實名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委托經紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區等條件，鎖定心儀房源。“個人自主掛牌房源”功能剛剛上線，就有不少人“嘗鮮”。記者查閱得知，8月19日，該平臺上線第二天新增28條自主掛牌房源，此后幾天新增數量并不多。而在8月23日，平臺新增自主掛牌房源數量突然大幅增加，當日新增達341條，8月24日又增加了438套房源。到9月19日該功能上線一個月時，平臺累計新增自主掛牌房源量已達3000多套。

杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉對《中國消費者報》記者稱，新功能的主要目的是便民，為個人房主賣房提供一個全新的售賣渠道。房主在把房源掛在平臺上的同時，也可以掛到中介那里，增加成交機會。

多地都有類似嘗試

記者發現，不僅是杭州，深圳、北京也有類似的舉措。其中，深圳市房地產信息平臺正準備上線“二手房交易系統”模塊，其功能主要有三項：找中介買房、找中介賣房以及自助賣房。

“這個系統應該稱為新版的網簽系統，目前正在測試階段。”深圳市房地產中介協會相關人士表示，系統的目標在于控制業主的掛牌價，讓二手房交易更加透明，協助監管中介市場亂象。

不久前，嘉興市房管中心召開了二手房交易服務平臺“真房源”系統發布使用試點培訓會。據悉，即將上線的這套系統與杭州市二手房交易監管服務平臺一樣，也有支持房主自主掛牌房源的功能。

北京也在多年前出臺過類似舉措，北京市住建委曾印發《關于做好存量房交易服務平臺擴大試點工作有關問題的通知》，自2013年4月1日起，此前在海淀試點的北京市存量房交易服務平臺將擴大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云等11個區縣。點擊北京市住建委官網，在存量房交易網上申報平臺，買賣雙方可以自行登記、查閱二手房掛牌信息。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，這類平臺將徹底解決二手房市場的信息不對稱問題。因為全維度的房源信息要在政府部門的平臺備案，中介和買賣雙方等交易主體信息也要備案，以后再想利用或制造“信息差”賺取不義之財就行不通了。

中介是否要“涼涼”

“在北京買套二手房中介費可不低。”不久前剛剛進行房屋置換的劉女士告訴《中國消費者報》記者，此次換房除了稅費外，她還向中介公司支付了20多萬元的中介費。“房屋總價800多萬元，中介費按2.7%收的，這可不是一筆小數。”

各地上線的官方二手房交易平臺個人掛牌服務，最吸引消費者的莫過于“拋開了中介，就可以免中介費了”。在置業者看來，目前市場上大多數中介公司中介費是按照總房款的2%-3%收取，中介費少則幾萬元，多至幾十萬元，而類似杭州的這種做法如果得以推廣，確實能為購房者省去一大筆中介費，中介市場也將迎來大變革。

那么，中介公司是否就會“涼涼”?也有不少房主和購房者對《中國消費者報》記者表示了他們的擔心，其中最為擔心的是后續買賣雙方成交資金監管以及房源核驗、過戶問題。

統計顯示，當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構完成的，房主和購房者自主交易的比例不高，因為沒有平臺支持，交易風險比較大。

2020年5月，河南永城成立了永城房產信息中心，這是一個以政府為主導的房地產中介平臺。

李宇嘉對《中國消費者報》記者表示，“河南永城成立了政府主導的房產信息中心，但這個平臺后來不了了之了，因為還是解決不了真假房源、擔保抵押、資金監管、產權過戶等一攬子問題。”

多數業內人士認為，官方搭建的二手房交易監管服務平臺預計對二手房交易市場影響有限，絕大多數二手房仍將會通過中介渠道撮合成交，近期的種種措施主要還是起到加強市場監管的功效。

“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，從目前來看還是無法繞開中介。”胡萍莉對《中國消費者報》記者坦言，“如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求，通過房主直賣模式，買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續，非常方便。但是如果交易流程復雜，建議還是通過專業的中介公司。”

易居企業集團CEO丁祖昱分析認為，官方二手房交易平臺看似將打破傳統依賴中介機構的二手房銷售方式，但其對二手房交易市場影響有限。事實上，主要還是需要加強市場監管的功效，重點整治發布虛假房源、二手房價格虛高、學區炒作等市場亂象。對二手房市場而言，二手房成交參考價、信貸資金管控等政策組合拳才更具“殺傷力”。