在政策不斷加持下，北京鄉村民宿市場也將迎來質的轉變。8月24日，北京市住建委發布關于對《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)(以下簡稱《條例》)公開征求意見的公告。

據了解，此次公開征求意見的《條例》共6章81條，分別是：總則、出租與承租、租賃服務、培育和發展、法律責任和附則。

其中，該《條例》中的第五十六條指出，北京市鼓勵依法利用集體建設用地建設租賃住房。集體經濟組織可以采取聯營、入股、委托等多種方式，與住房租賃企業合作建設運營租賃住房。鼓勵村民將宅基地房屋依法交由村集體經濟組織對外出租，村集體經濟組織可引入規模化、專業化住房租賃企業統一運營。改建租賃住房、集體土地租賃住房只能用于出租，不得分割銷售或變相分割銷售。

有民宿平臺相關負責人對北京商報記者表示，該條例也算是在鼓勵鄉村民宿的發展，目前北京的民宿市場正在由城市短租逐漸向鄉村民宿發展，未來鄉村民宿游也將會進一步向品質化邁進。

資深旅游專家王興斌談到，該政策既是放開又是收緊。一方面想更加充分地利用村民手里的土地，另一方面又要求是進行集體運營。不過，該政策也促進了北京郊區休閑農業的發展，因為市區居民去郊區休閑度假的需求量非常大，這樣既能滿足城區居民去周邊郊區進行休閑度假，又能保證農村土地還是歸村民自己所有。

在近些年，北京市也在鄉村民宿方面提出了很多有關鄉村振興戰略的實施規劃。

近日，北京市人民政府印發了《北京市“十四五”時期鄉村振興戰略實施規劃》的通知。《規劃》明確，到2025年，鄉村振興取得重要階段性成果，制度框架和政策體系基本健全，城鄉融合發展取得突破性進展。

《規劃》指出，做精休閑農業和鄉村旅游。實施“十百千萬”暢游行動，打造十余條精品線路、創建百余個美麗休閑鄉村、提升千余個休閑農業園區、改造近萬家民俗接待戶。推出一批鄉村精品民宿，打造一批鄉村民宿特色鄉鎮，實現全市鄉村民宿從規模到質量的全面提升。值得一提的是，《規劃》還強調，到2025年，休閑農業和鄉村旅游年接待達到4000萬人次，經營收入達到50億元。

不僅僅是大力發展鄉村民宿，近一段時間，北京對于短租住房也有了明確的規范。據了解，去年12月24日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市公安局、北京市互聯網信息辦公室、北京市文化和旅游局聯合發布《關于規范管理短租住房的通知》(以下簡稱《通知》)，明確在首都功能核心區內禁止經營短租住房，在北京市其他區域經營短租住房的應符合多個條件，包括符合小區管理規約，無管理規約的應當取得業主委員會、物業管理委員會書面同意或取得本棟樓內其他業主的書面同意;取得出租住房業主的書面同意等。

業內人士認為，短期來看，北京民宿會進一步清理不合規民宿，但從長遠來看，卻有利于整個行業的健康良性發展，減少民宿灰色地帶。

其實，近年來民宿市場也逐漸從粗放型向精細化轉變，而數量不再是各地區追逐的目標，轉而向品質化民宿看齊。

北京商報記者還了解到，通州區日前組織市區網信、公安(網安、人口、治安)、住建等部門聯合召開規范短租住房經營管理工作部署會，面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬短租、同程藝龍、攜程、美團、木鳥、飛豬等多家短租住房平臺進行了政策宣貫，要求不合規房源在7日內完成下架。

某短租平臺相關負責人告訴北京商報記者，此次北京通州區將被下架的房源數量達千余間。同時還將對一些分銷渠道或者發布平臺納入管理范圍。此次主要是針對不合規經營的房源，要求該下架的下架。

此次經過管理之后，民宿市場數量即使沒有以前龐大，質量卻得到了提升。在業內人士看來，隨著北京對于民宿產業的積極布局與政策落地，民宿已經成為了北京旅游業中重要的一環，在不久的將來，北京民宿業有望迎來提質升級。