在北京內城之上,什么樣的更新界面、宜居配置,才是城市和人都需要的答案?

3月1日,由端禮著、君禮著與網易房產共同主辦的「禮著內城 新千年——北京麗澤發展與內城豪宅價值跨界沙龍」在端禮著營銷中心圓滿落幕。著名文化節目主持人、《阿龍聊北京》作者 阿龍,城市規劃高級工程師、麗澤金融商務區規劃優化提升-設計總負責人 劉璐,中國社科院金融研究所金融科技研究室副主任 董昀,首開同信營銷中心負責人 葛蘿莎共同出席沙龍,以內城文化、城市規劃、金融財經、人居探索為話題,解讀麗澤區域產融價值,品味內城豪宅生活。

阿龍:內城的價值,在于土地文脈之上的精神象征

沒有人懷疑北京是一座偉大的城市,正如沒有人懷疑內城在北京的中心地位。作為北京文化的講述與見證者,阿龍老師以獨特的文化視角,分享了他認知中的北京內城。

阿龍自《金中都盛景圖》和《出警入蹕圖》中,帶領現場觀眾感受盛世之下建筑營造和皇家人文的尊崇“禮制”,亦自此開啟了各朝各代建都北京的新篇章。此后,元、明、清等歷代王朝皆以此為都城,千年朝代更迭風云際會,逐步將北京構建成為政治中心和文化中心。

金中都作為北京800多年建都史的開端,其精心規劃的格局和理念也為后續北京歷代皇城的建筑格局奠定了基礎。關于“豐臺”名字的來歷,清代學者認為,是“豐宜門外拜郊臺”的簡稱,而豐宜門則是金中都城的城門之一,其位置大概在今天的菜戶營橋附近。麗澤門——其“麗澤”二字沿用至今,形成了如今的麗澤商務區。而項目端禮著的名字則源于端禮門,也是如今故宮“端門”的來源,體現的是中國傳統文化中對于“禮”的崇尚和傳承。

金中都盛景圖,展陳于端禮著營銷中心

當時間走向1404年,朱棣御筆親書“造甲村”,為鄭和下西洋籌備金戈鐵馬的護衛,于此起航絲路文明。千年禮制文化與世界文化持續交融,逐漸內化成這方土地骨子里的文脈厚蘊,福澤至今。

從端禮著,到君禮著,從案名便可看出首開對傳統文化精神內核的探尋。800余年歷朝古都文化積淀,讓日益疊加的氣韻穿越時間與空間,成為內城的深厚底蘊,帶給居住其中的人面對生活的坦闊。

阿龍老師從金中都、元大都,到明清北京城歷史城圖的演變,講述了麗澤區域自古至今都是核心的地段,文化氣質是一天一天堆積而成。所以一個地域的文脈,延續至今,十分難得。

講到內城居住體驗,阿龍提到,“說到內城,其實從古到今都非常的搶手。而如今不管是商業、教育還是工作在內城,我覺得都是比外城便利很多。這也是一直以來幾百年間延續下來的一個觀點。”

阿龍老師最后總結到,“相信很多人心中的理想生活是古今輝映的,就比如在麗澤這片區域,利用土地的歷史文脈和隨著現代生活發展起來的國際商業氛圍,探尋人居情懷。”

劉璐:“三環里新城看麗澤”

城市規劃高級工程師、麗澤金融商務區規劃優化提升設計總負責人劉璐老師,從區域規劃的基點到發展路徑,向大家介紹了泛麗澤區的重要定位,近幾年來,在踐行北京新總規、“城南行動計劃”、“兩區”建設等重要建設契機的引領下,融合了麗澤金融商務區、中關村豐臺園、豐臺TOD等重點功能區的轉型升級,正在成為引領首都南部地區發展的新的增長極。

劉璐老師提到,截止目前,麗澤金融商務區入駐企業達千家,包括央行數字貨幣研究所、銀河證券等重點金融機構,中國物流集團資產管理、中核碳資產等央企重點金融板塊,華為北方總部等科技板塊,麗澤“金融+科技”的產業生態鏈、供應鏈已形成,金融機構類型不斷豐富,進一步豐富麗澤的產業結構,加快麗澤產業集聚效應。

“三環里新城看麗澤”,麗澤在金融產業集聚效應不斷擴大的基礎上,將進一步發揮金中都遺址公園、蓮花河、豐草河等生態文化優勢,以及城市航站樓、多條軌道交通等交通基礎設施優勢,進一步完善生態、文化、教育、醫療、居住等各項功能,為麗澤以及周邊區域提供高品質服務配套,引領帶動區域的高質量發展。

而豐臺站TOD,則是串聯麗澤、總部基地等北京西南部重點商圈的核心發展點,以TOD為開發模式,為城市帶來的不僅僅是局限于城市中心的發展,實際上通過TOD創造了一種更為先進的生產力聚集方式。以國際TOD發展較為成熟的日本為例,例如日本排名前列的交通樞紐-澀谷站,站點都匯聚了多家軌道公司的9條以上的線路,在軌道的上部空間,貫通了辦公、商業,高端酒店等,構成了城市的新活力空間;同時在TOD的輻射帶動影響下,澀谷車站周邊1平方公里范圍內的土地基本以商業用途為主,1-2平方公里范圍內主要分布著居住用地,土地價值得到迅速攀升。

董昀:新興金融科技產業集群實現重大飛躍

中國社科院金融研究所金融科技研究室副主任 董昀從國民經濟規劃和政策角度,首先科普分析了金融科技的定義,他提到,“金融科技不是新金融,是金融銷售渠道、金融獲取渠道意義上的創新。與傳統金融相比,兩者各有優勢,更多的是互補關系。”

“作為金融街傳統金融外溢的承接,麗澤承載了一種金融業新的增長點,代表新興的未來方向。”董昀老師新的產業集聚區根本動力的好處在于可以迅速地提升麗澤以及周邊區域的金融業的服務效率,提升它的競爭力;其次,金融和科技的融合可以使得跟金融相關的一些其他的產業,比如新興的科技類的產業也向這邊輻射,向這集聚,所以就產生了1+1>2的疊加效應或者是外溢效益。使得這個麗澤商務區的發展,不只是只發展金融業,而是金融跟其他產業應用跟實體的融合。

在北京,麗澤不是孤立的存在,它是跟北京各個區域融合在一起連通的,如果這樣的地方能夠建成一個金融發展的高地,也能夠吸引很多年輕的活力。

葛蘿莎:內城代表著底蘊,環線代表著價值,產業代表著未來

居住的本質對于每個人都有不同的理解。從開發商角度,葛總為我們解釋了麗澤雙子背后,在擇址上有怎樣的考量。任何一塊土地的珍貴,不止因其土地資源的稀缺,更因其深厚的內在底蘊與資源勢能。從端禮著到君禮著,首開以嚴苛的“地脈底蘊觀、城市核心觀、產業聚合觀、資源集萃觀”,實現內城TOP作品基因延續。

作為有著五千年歷史的泱泱大國,自古至今以禮為敬,“禮”,更是潛移默化地成為北京內城的精神內涵。不論是端禮著,還是君禮著項目,都是被視為一種文化符號來打造,背后是希望通過一種文化的表達,來傳承中華民族的價值觀,我們希望項目能夠不負時代、不負土地的氣度。

在北京,環線代表著稀缺,尤其是二三環的內城,更代表著可遇不可求的機會。更重要的,“內城”代表的其他區域無可替代的文化底蘊和土地內涵,兩個項目在地緣文化上,都是有可追溯的文化底蘊,這會造就土地獨特的精神氣質。這也是北京的內城豪宅,最有打動力的地方。

除此之外,首開打造內城豪宅的考量標準還有產業加持。君禮著和端禮著,所處的位置分別在麗澤商務區東側和西側,可謂是“環抱”著麗澤商務區。而麗澤商務區,是北京內城最后一片商務區,今年實現了入駐企業1000家,聚焦科技金融行業,展現出強勁的發展勢頭。

君禮著,作為內城一脈相承的第二子,在建筑上延續了國際化的建筑風格,同時與內城文化深度結合。在戶型上,君禮著打造了125-165㎡三至四居,南向超闊四面寬、超50㎡客廳空間、全能收納等空間設計,給城市新的西貴人群生活帶來一些新的生活狀態的演繹。葛總也驚喜地提到,位于平安幸福中心48層的居禮著項目售樓處即將正式對外開放,這可能是北京“最高”的云端售樓處,歡迎各位老師和大家蒞臨。

帶著高光出生的端禮著和君禮著,擇址傲立北京內城,占據西南二環、三環傳統豪宅版圖的核心,緊鄰首都功能核心區,攬閱麗澤金融商務區、總部基地及豐臺站TOD三大產業區交匯,凝聚著政治、文化、國際交往、科技創新的磅礴勢能。新興產業的聚集,將帶來傳統豪宅板塊和城市界面的新生。

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